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【金信白皮书】2017东莞楼市总结及2018楼市预测

金信联行 2018-01-10 04:46:55

在“房子是用来住的,不是用来炒的”主旋律下,2017年的中国楼市可谓风云激荡、跌宕起伏。伴随接二连三的限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”房产调控政策,房价终于结束16年的暴涨模式;随着政策的效应日益显著,房地产销售、开发投资等节奏也逐渐开始放缓,据不完全统计,2017年,110个城市累计发布超250次调控政策,显然在史上“最严调控政策”下,2018年楼市发展显得更为扑朔迷离,也较以往更受关注。

面对严调控,购房者将何去何从?在2018年又将如何把握楼市的“时”与“机”?以下楼市大数据分析解读或许有助于您更好的置业安家。

【2017总网签99666套:二手赶超一手】

金信联行市场研究部监测数据显示,2017年东莞楼市住宅网签量总计99666套,其中一手住宅网签48705套,占48.87%;二手住宅网签50961套,占51.13%。从网签套数来看,一二手成交网签量旗鼓相当,二手市场相对火爆,赶超一手2256套。

业内相关人士表示:2017年东莞楼市历经限购、限贷、限外、限价、限售等“限字令”,东莞新房限价从网签到备案价多面约束,土拍不断探寻新规则以抑制地价,“商改住”禁令填补开发市场漏洞......东莞楼市在调控政策高压之下不断重整秩序,促使东莞楼市在历经一轮暴涨之后,进入最为跌宕的一年,随着政策大环境的变化,2017年楼市也渐归理性,开发商定价愈加理性,房屋的居住属性日益显著。

【二手楼市年度关键词:量跌价稳】

金信联行市场研究部监测数据显示,2017年东莞二手住宅网签量共50961套,较2016年62353套,下降18.27%;网签面积5692947.97㎡,较2016年6290932.3㎡,下降9.51%;网签金额3089421.56万元,较2016年3869469.88万元,下降20.16%。2017年,东莞二手房市场同比量跌价稳。

2017二手楼市年度成交前十镇区

【一手楼市年度关键词:量跌价涨】

金信联行市场研究部监测数据显示,2017年东莞一手住宅网签量共48705套,较2016年网签77698套,下降37.31%;网签均价16527元/㎡,较2016年的13774元/㎡,上涨19.99%。2017年,东莞一手房市场同比量跌价涨。

2016年国庆期间,东莞首次出台“限购”政策,之后创下连续5个月成交量下滑记录,成为楼市重要“分水岭”。春节后,在“粤港澳大湾区”、“产权无条件续期”及东莞重大交通利好消息刺激下,3月楼市强势回暖,量价创下“限购”后最高记录。为彰显调控房价决心,稳定房价预期,4月东莞“限购”加码,加之房价居高难下,5月成交量再次跌入历史冰点。

经历5、6、7月三个月的低迷期后,在供应增多、开发商让利的刺激下,8月楼市出现回暖迹象,三、四季度成交量明显升温,回暖行情得到了较强的巩固,目前量价呈现稳健态势。

业内相关人士表示:自2016年10月东莞政府首次出台限购政策后,限购、限贷、限外、限价、限售等楼市调控贯穿2017全年,着实给了深圳客占比50%的东莞楼市重磅一击。在经历几番调控后,东莞楼市观望情绪也愈加浓烈,但在深圳客投资客逐渐退潮的同时,伴随着粤港澳大湾区城市群的规划、对东莞楼市前景的普遍看好,以及担心政策松绑后的反弹,东莞购房客户逐渐回归本土、本地客户释放需求明显、刚需改善客户入市明显积极,促使2017东莞楼市虽整体成交明显下降,但房价却稳中微涨。

2018将是东莞楼市举步维艰的一年

金信联行市场研究部相关人士表示:在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大方针下,在全国限价、调控持续收紧、信贷政策紧缩的宏观大背景环境下,2018年的东莞楼市将不容乐观,或将是举步维艰较为艰辛的一年,整体销量规模预计会有所回落,各区域整体分化明显,其中,预计城区会呈稳定态势,滨海湾新区、水乡片区及以高新技术产业为主的松山湖片区会呈稳中有升态势,临深片区及优势不明显区域或将有所松动,预计2018年东莞全年房价涨幅将继续回落,房价日趋理性。

尽管2018年的东莞楼市走势不容乐观,但东莞处在广州深圳两个一线城市房价的价格洼地,仍具有较强的吸引力,尤其是粤港澳大湾区、滨海湾新区的规划、轨道交通网全面规划建设的利好刺激、以及流入东莞人口的不断增加都将为东莞未来发展注入新的活力,带来新的机遇。

易居企业集团CEO丁祖昱在2018年预测中表示:2018年最具潜力的三线城市分别有佛山,无锡,常州,嘉兴,绍兴,惠州,南通,东莞,昆山,烟台,徐州,扬州,镇江,中山......而最新调查数据显示,东莞已经成为全国年轻人占比最高的城市之一,其中,18岁至34岁的年龄段在成人总人口中占比达到77%。在去年上半年,百度地图发布2017年第一季度中国城市研究报告,在选取49个主要城市调查样板中,通过大数据客观反映城市人口吸引力和城市交通的状况。结果显示,东莞入围“全国最具吸引力城市”榜单,位列第5名,仅次于北上广深这四个一线城市,成为流入人口最多的地方,所以在短期看货币、中期看供需、长期看人口的中国楼市,长期来看,东莞楼市发展具有无限发展潜力和升值空间。

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