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投资风口上的大浪淘金

大海凯盈 2018-01-09 15:46:40

香港《跑赢智能时代》白皮书发布暨Hong KongX青年科技创新创业论坛中,香港科技大学教授、大疆无人机董事长李泽湘发言指出,旧金山湾区的核心是硅谷,而粤港澳大湾区的核心应是香港、深圳和东莞。粤港澳大湾成为国家发展引擎,而“香港+深圳+东莞”的组合,打造世界新硅谷,是核心的核心,足见其战略地位。

从此,东莞不仅是湾区下的东莞,也是世界的东莞!

世界的东莞,发展后劲十足

传统观念中,相对发展的较为成熟的一线城市广州、深圳而言,新科新一线城市的东莞的发展稍显相形见绌。

但随着粤港澳大湾区的建设的国家战略,加上东莞以制造业立市,迅速发展成为世界知名的制造业基地、我国重要的外贸出口基地,如今以不到全国万分之三的土地、千分之六的常住人口,创造了近全国百分之一的生产总值和百分之四的进口总额,被称为中国改革开放四十年来精彩而生动的缩影。

下列十组数据一定程度上反映了东莞的辉煌成就;

1)2017年上半年主要城市GDP排行榜发布。根据最新数据,东莞上半年GDP为3525亿元,排名全国第21,预计全年GDP可达7675亿元。

2)2016年东莞成为第二个国税收入突破千亿地级市。

3)截至2017年9月末,东莞市银行业机构本外币各项存款余额逾12329亿元,存款总量则稳居全省第4位。

4)截至2016年末东莞全市常住人口826.14万人。

5)东莞汽车保有量已突破250万辆,超过广州,排名全省第二,仅次于深圳;在全国排名第十,领先广州、武汉、杭州、南京等大型省会城市。

6)截止2016年末,东莞企业主营业务收入,1000亿以上1家、100-1000亿10家、50-100亿20家。

7)截止2017年上半年,东莞有国家高新技术企业2028家,全省地级市排名第一。

8)2016年支付宝账单数据显示,2016年东莞人均支付7.4万元,全国排名第13位,全省排名第3位。

9)截至2017年12月22日,全市实有市场主体总量突破100万户,达到1000058户,占全省实有市场主体总量的十分之一,占全国实有市场主体总量的百分之一,市场主体总量、企业数量均居全省地级市第一。

10)“2017全国综合实力千强镇”,东莞28个镇全部入围全国千强镇。其中,虎门、长安等13个镇位居全国百强镇。640.webp (2).jpg

投资首选东莞,东莞投资首选公寓

商业性质公寓,是在当今全国高压的限购政策下,依然为不限购不限贷的自住&投资皆宜的产品,尤其是有4.5米挑高的LOFT产品,深受市场青睐。

据统计,2017年前11个月商业公寓供应同比上升43%,成交同比上涨12%,楼价上涨47%。其原因主要有以下方面:

① 、不限购不限贷,当今购房道路上,比资金更可贵的就是名额(一般每人/夫妻名下只允许有两套房),商业性质的公寓产品既不占名额也不影响后续买房,自住&投资皆宜;

②、具备住宅的功能,当今公寓市场上大多公寓产品都具备阳台、储藏室、居住、煮饭等住宅功能,可以说与住宅无异;

③、面积小,总价低,LOFT公寓只算首层面积,第二层面积为完全赠送,即买一层送一层,户型灵活多变。而同等面积的洋房总价会更高,相对而言公寓性价比更加高;

④ 、办公&居住两不误,由于是商业性质的产品,公寓可用来注册公司使用,如今年轻人都喜欢将公寓的第一层作为办公区,二楼作为休息区来创业;

⑤ 、投资回报更高,当今东莞公寓租金市场约为55-60元/㎡,经测算,投资回报大概有6个点左右,而传统住宅的投资会报一般为3个点;

⑥ 、更重要的是,东莞政府如今明确规定,明确要求商业、办公类建筑项目的开发企业应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用,不得改变为居住用途。也就是说,公寓买一套少一套,市场从此再无公寓!640.webp (1).jpg

松湖资产,看得到升值潜力的资产

一座城市的CBD,往往是这座城市发展的主轴心,很大程度上决定着城市经济发展的命脉,因此CBD资产往往比其它地方的资产更保值、具备更高的升值空间,如广州CBD房价8万/㎡起、深圳福田CBD房价10万/㎡起。

2017年7月,东莞政府宣布将在松山湖北区打造一个超级松湖CBD,其统筹区约12平方公里,核心区范围约4.5平方公里,现政府面向全国公开招标。

未来松湖将涌入大量中高端企业,带来庞大的居住需求,从而进一步提升松湖资产的价值。640.webp.jpg

松湖投等资产,春风格拉斯?松湖PARK

春风格拉斯?松湖PARK,距离华为(松湖CBD)仅约5公里,只需(约)1/2松湖价,松湖最后的价格洼地。步行可达R3地铁线,未来引入业主巴士直达4轨交汇的中心枢纽站——松湖北站。引入星级专业的酒店托管,月租55元/㎡起,每3年增加6%的租金回报,以租代供,坐享升值钱景!

春风格拉斯?松湖PARK30-65㎡1-4房精装LOFT公寓全城发售,总价50万,买松湖投等资产,总价100万,买松湖四房。

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