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什么是不动产权证?

房产知识科普 2018-01-09 05:39:27

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。

今天给大家分享个小知识点,不动产证。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下不动产证是什么?不动产证和房产证有什么区别?如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文末留言(发信息24小时未回复,是不可再回复的),我们的工作人员会第一时间帮你解答。

小姚

杜哥,这几天气温急剧下降,湿冷天气可真受不了啊?

阿杜

小姚同学,各位小伙伴们要多穿几件衣服啊。

小姚

杜哥,今天我想请教下你,什么是不动产权证,和房产证有什么区别吗?

阿杜

小姚同学,你这个问题问得好,想必这也是很多小伙伴想知道的,《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后,以前的薄证继续有效,新证按照不变不换的原则,不能要求当事人强制更换。

小姚

意思是我现在的房产证也不强制换成现在的不动产权证?那它俩的区别在哪里啊?

没错,首先是名字不一样了,原来封面是中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

小姚

就换了身马甲?

阿杜

不但换了身马甲,还着实长了身肌肉。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等。不动产权证除了这些内容,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

小姚

不动产权证,除了房产证上边的内容还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容,那增加的这些内容有什么作用呢?

先说说使用期限,指得是土地使用期限和海域使用期限,房屋所有权本身是不存在期限问题的。

小姚

就是明确了土地使用期限和海域使用期限。房屋产权本身是永远属于你的。

是的,增加的不动产登记号,相当于给了个全国范围内的唯一身份证号码。

小姚

不动产权登记号,相当于房产证有了身份证号。

可以这样理解,增加防伪镭射标志就相当于人民币的防伪了,想伪造不动产权证是没那么容易了。

小姚

也就是说增加防伪镭射标志,提高了交易的安全性。

是的,附图页还有金属线呢。

小姚

这么高端啊。那以后买房是办理房产证还是不动产权证呢?

按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。但是新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步发新的不动产证。

小姚

就是以后如果买新房,或者二手房交易,都要逐步换成新的不动产证了。除了明确土地年限和增加了防伪,在其他方面有什么做用吗?

作用还真不小,首要作用是房产、土地得到保护,其次买房不必再多部门来回跑,手续都可以在登记中心完成;如果遗失要补办,不用自己去登报声明,而是由登记机构免费提供刊发,并在15个工作日补发。

小姚

我总结一下:1.保护房产、土地;2.交易房产秩序不用再跑多部门,就在登记中心就可完成;3.遗失不用自己去登报声明,由登记机构免费刊发,15个工作日补发;

是的,出了这些之外,更厉害的是,同意登记之后,信息可以发公开查询,保障交易安全。

小姚

这么厉害,信息可以公开查询!!

是的啊。按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费,而且查档免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

小姚

就是费用更少了,总结下来不动产权证,一是清晰和明确保护产权;二是便利和保障交易。感谢杜哥,我明白了。小伙伴们,你们都明白了吗?

不用客气啦,能为买房路上奋斗的人儿提供哪怕一点点的帮助,也是我们的骄傲,如果你真要感谢我,就在文末点个赞,把这能学到知识的“买房知识科普”微信公众号,推荐给你的朋友。买房路上,有我陪伴你。

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文|杜必文

配音|阿杜、小姚

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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