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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。
今天给大家分享个小知识点，不动产证。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下不动产证是什么？不动产证和房产证有什么区别？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文末留言（发信息24未回复，是不可再回复的），我们的工作人员会时间帮你解答。
小姚
杜哥，这几天气温急剧下降，湿冷天气可真受不了啊？
阿杜
小姚同学，各位小伙伴们要多穿几件衣服啊。
小姚
杜哥，今天我想请教下你，什么是不动产权证，和房产证有什么区别吗？
阿杜
小姚同学，你这个问题问得好，想必这也是很多小伙伴想知道的，《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换。
小姚
意思是我现在的房产证也不强制换成现在的不动产权证？那它俩的区别在哪里啊？
没错，首先是名字不一样了，原来封面是中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
小姚
就换了身马甲？
阿杜
不但换了身马甲，还着实长了身肌肉。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等。不动产权证除了这些内容，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。
小姚
不动产权证，除了房产证上边的内容还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，那增加的这些内容有什么作用呢？
先说说使用期限，指得是土地使用期限和海域使用期限，房屋所有权本身是不存在期限问题的。
小姚
就是明确了土地使用期限和海域使用期限。房屋产权本身是永远属于你的。
是的，增加的不动产登记号，相当于给了个范围内的身份证号码。
小姚
不动产权登记号，相当于房产证有了身份证号。
可以这样理解，增加防伪镭射标志就相当于人民币的防伪了，想伪造不动产权证是没那么容易了。
小姚
也就是说增加防伪镭射标志，提高了交易的安全性。
是的，附图页还有金属线呢。
小姚
这么高端啊。那以后买房是办理房产证还是不动产权证呢？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。但是新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步发新的不动产证。
小姚
就是以后如果买新房，或者二手房交易，都要逐步换成新的不动产证了。除了明确土地年限和增加了防伪，在其他方面有什么做用吗？
作用还真不小，首要作用是房产、土地得到保护，其次买房不必再多部门来回跑，手续都可以在登记中心完成；如果遗失要补办，不用自己去登报声明，而是由登记机构免费提供刊发，并在15个工作日补发。
小姚
我总结一下：1.保护房产、土地；2.交易房产秩序不用再跑多部门，就在登记中心就可完成；3.遗失不用自己去登报声明，由登记机构免费刊发，15个工作日补发；
是的，出了这些之外，更厉害的是，同意登记之后，信息可以发公开查询，保障交易安全。
小姚
这么厉害，信息可以公开查询！！
是的啊。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费，而且查档免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
小姚
就是费用更少了，总结下来不动产权证，一是清晰和明确保护产权；二是便利和保障交易。感谢杜哥，我明白了。小伙伴们，你们都明白了吗？
不用客气啦，能为买房路上奋斗的人儿提供哪怕一点点的帮助，也是我们的骄傲，如果你真要感谢我，就在文末点个赞，把这能学到知识的“买房知识科普”微信公众号，推荐给你的朋友。买房路上，有我陪伴你。
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文|杜必文
配音|阿杜、小姚
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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房产知识科普2018-01-09 05:39:27
