二手房的个人所得税是什么？

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。

今天给大家分享个小知识点，个人所得税。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下个人所得税是什么？得缴纳多少个人所得税？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥，前天看见网易刷朋友圈，昨天看到支付宝刷朋友圈，你作何感想？

阿杜

在大家狂欢炫富，炫高雅情操的背后，我惊叹大数据，人工智能的强大，同时也为人们担忧，我突然想起了尤瓦尔.赫拉利在未来简史中所提出的观点：大数据将是人类自由意志的终结，数据“比我更了解我自己”，大多数工种将被人工智能取代，人工智能将人类挤出就业市场，大多数人类沦为“无用阶层”！

小姚

好恐怖啊，我还是先不去顾虑未来，先解决下近期的担忧。今天想请教下杜哥，什么是个人所得税啊？上次去买二手房，看中介算了一下，好多参数，然后算出个结果吓到我了。

小姚同学，个人所得税简单来说就是，你卖房获得的利润部分，要上交部分税收给国家。

小姚

噢噢，上交给国家的税收啊。那这个个人所得税是怎么计算的？

个人所得税只要你理顺了它的概念就明白了。记住一点，就是获得利润部分需要打税。卖房能获得什么利润？当然是增值部分。

小姚

增值部分来打税？增值部分是怎么计算出来的？然后是打多少税呢？

阿杜

那你就要考虑下你买房子的成本在哪里。说先当然是你花的买房的钱，然后是契税、维修基金、贷款利息等。给你总结一条公式：

个人所得税=（地税评估总价-财产原值-合理费用）*20%

小姚

也就是说卖房的纯利润*20%的意思啦，杜哥能给我剖析下这公式的每一项吗？

好的，说纯利润其实也不是纯利润，因为地税评估价一般是比成交价低不少。所谓财产原值就是购置或建筑该房产（含土地出让金）的价值，必须凭合法票据（发票、财政票据）或购房合同减除。

小姚

地税评估价会低于成交价，财产原值就是购买房子的钱，得凭发票或购房合同为依据来扣除。嗯，明白了。那什么是合理费用？

所谓合理费用包括了增值税中的附加费用、契税发票、维修基金、住房装修费用、住房贷款利息发票等。这些费用每一项都有发票、税票或财政票据。

小姚

噢，合理费都得有票据，包括增值税的附加费用、契税、维修基金、装修费用、贷款利息等。嗯，明白了，之前就是这一块理解不清楚，有种茅塞顿开的感觉，爽。杜哥，我还听说在什么条件下边是可以免除个人所得税的。

哈哈，茅塞顿开。是的，当卖房的业主达到”满五”的时候是可以免除个人所得税的，当然指的是住宅，商业地产的转让都是需要缴纳个人所得税的。

小姚

“满五”又是什么意思？

“满五”意思就是，个人住宅转让的时候已满五年，是家庭的生活用房。所谓“家庭的生活用房”，就是在同一省、自治区、直辖市范围内（包括配偶、未成年子女）仅拥有一套住房。

小姚

同一省、自治区、直辖市家庭仅拥有一套住房，而且得满五年，这个五年是从什么时候算起啊？

这个五年有两种界定方法，个是不动产权证上的填发日期，第二个是契税票上的日期。两个日期哪个在先就从哪个日期开始算起。

小姚

噢，不动产权证或契税发票哪个日期在先就从哪个日期开始算起。终于整明白什么是个人所得税了，解开了我心中的一个难题。再问杜哥最后一个问题，这个人所得税到底是谁缴纳的？

个人所得税规定当然是获得利润的人缴纳的，也就是卖房的业主缴纳，但是市场上几乎都是买家缴纳，就是变相让购房者承担了这笔本该由业主支付的个人所得税。

小姚

原来如此啊！彻底明白了个人所得税是什么玩意了，谢谢杜哥倾囊相授，小伙伴们，你们都学会了吗？

不用客气啦，能为买房路上奋斗的人儿哪怕一点点的帮助，都是我们的骄傲。如果你真要感谢我，就在文章末尾点个赞，打赏一个，然后把这能学到知识的“买房知识科普”微信公众号，推荐给你的朋友，一起来学习。谢谢你们。

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文|杜必文

配音|杜必文、小姚

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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