进入2018年，购房者最关心的就是今年有多少房子卖，哪里的房子可以买。根据东莞合富研究院数据显示，共有57个纯新盘年内入市；今年楼市潜在供应缩水，购房者需谨慎。
2018年东莞部分入市纯新盘一览（共57个）
土地荒影响渐现 供应缩水房企面临恶战
2017年东莞全年住宅开工709万平米，是自2010年以来年开工水平；整体开工水平同比去年微降3%，全市开工水平连续3年维持在1250-1280万平米之间。影响开工的重要原因是商住地供应不足，去年东莞经历了长达7个月的地荒，直接导致开工量不足。
开工量不足也直接导致一个问题——商品住宅潜在供应不足。截止到2017年12月底，东莞市住宅潜在供应量为778万㎡，创6年来新低。自2014年供应量达到历史高峰后，后续3年供应便逐渐走下坡路，近3年潜在供应同比率为-24%、-19%、-3%，逐年负增长。供应缩水，加上房地产税将立法、长租公寓将入市等因素影响，可以预见，今年的东莞楼市仍将有一场恶战。
从各片区情况来看，临广片区及市区去货情况较好，潜在供应量同比下降达30%以上，临深片区则是2018年潜在供应的主力，仅住宅潜在供应量即达到了461万㎡，总供应量占全市的59%。
从各镇街情况来看，临深塘厦镇潜在供应，沙田镇上升速度最快。2018年，塘厦镇商品住宅潜在供应体量为90万㎡，一方面受去化缓慢影响，另一方面则是后续新盘多，加大后市潜在货量。受滨海湾新区利好政策影响，沙田镇今年多个新盘启动，刺激市场，区域排名从去年的14名上升到目前的5名，上飙速度最快。
从各开发商情况来看，万科地产在2018年将重新发力，有望夺回东莞房企销售龙头宝座。通过对各开发商住宅及商办产品潜在供应统计得出，万科地产以115万㎡的潜在供应量高居榜首，也是所有开发商中超过100万㎡的，其次则是邦联实业55万㎡。2017年的销冠碧桂园则以30万㎡排在第六。
华为竟成新房供应大头 或将改变房价格局
洋房方面，塘厦镇以82万㎡的潜在供应位列，其次为虎门镇及沙田镇，分别为64万㎡、42万㎡，三个镇街属于临深片区。从单盘上看，华为湖畔花园以29万㎡的供应体量独占鳌头，作为华为进入东莞的项目，同时也是东莞罕见的限价销售项目（住宅要求带装修销售，且限定销售房价不高于9500元/㎡，购房后5年内不允许转让或出租），它的入市或将改变2018年东莞的房价格局。
别墅方面，东城区以20万㎡排名，其中御景湾8号支撑区域内别墅潜在供应，区域内有虎英公园、旗峰公园、峰境高尔夫球场等；而大岭山镇以16万㎡紧随其后，其中莲湖山庄为潜在供应代表，邻近长安郊野公园、大岭山森林公园及马鞍山生态公园。可见，在别墅潜在供应较大区域，通常兼具交通优势、自然优势和居住环境优势。
办公产品方面，市区成为潜在供应大户，南城区、东城区包办办公（含商业公寓）潜在供应排行榜的前两位，供应体量均在65万㎡以上，其中UCC寰宇汇金中心及民盈·国贸中心则是今年的焦点项目，两者均为地铁R2线沿线物业，含金量高，备受关注。
商铺方面，潜在供应项目分布较广，东城区、塘厦镇、厚街镇位列榜单前三甲，在这些区域中，厚街濠畔鞋材商业中心、东城田禾国际食品交易中心、国际金融大厦均有超过5万㎡潜在供应。
结语
今年入市项目较少，对于追求改善型或有投资需求的购房者而言，买房需保持谨慎，不要被各种营销现象晃花了眼睛；对于刚需购房者来说，可以先观望一下国家政策调控，看准再入手。还是那句老话，楼市有风险，买房需谨慎！
（本文数据来源：东莞合富研究院）
东莞特价租房2018-01-04 10:31:42
