什么是维修基金？

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。

今天大家分享个小知识点，维修基金。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下维修基金是什么？怎么使用维修基金？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥，我老搞不懂维修基金是什么东西，为啥交了好像都没什么用处啊？

阿杜

小姚同学，所谓维修基金相当于是你们小区的养老保险，老了哪里磕磕碰碰弄伤了，用来养病的钱。

小姚

意思就是说以后房子坏了就可以拿维修基金来修？还有这个维修基金的钱是放在哪里的？

不要急，一个个问题来。首先说说维修基金是放在哪里的，维修基金由全体业主缴纳，注意是全体就是所有人都得缴纳这维修基金，由房地产主管机关来代管，也就是钱交给了房地产主管机关。业委会成立之后，由业委会行使主管权利。也就意味着你们小区有业委会的话，就由业委会来管这笔钱没有业委会的话，这笔钱就在房地产主管机关。

小姚

哦，先交给房地产主管机关，有业委会之后就由业委会主管这笔钱，没有业委会钱就由房地产主管机关代管。

是的，刚你说房子坏了就可以拿维修基金来修，这句话意思不太准确。那在什么情况下可以用维修基金呢？只有当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造才可以动用维修基金。

小姚

住宅共用部位、共用设备保修期满后出问题才可以用维修基金。那什么是住宅共用部位？什么又是共用设备？

阿杜

这问题问得好，所谓住宅共用部位就是单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有部位。有点难理解哈，其实就是，住宅的基础、承重的墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

小姚

这住宅共用部位听得我有点发懵啊，我就记住是住宅的基础、承重的墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

嗯，再来说说共用设备，共用设备就是住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

小姚

共用设备好理解就是住宅业主或者住宅业主与非住宅业主共用的东西。

理解的很到位，真聪明。但维修基金有个比较大的问题，就是要用它比较困难。

小姚

为什么用维修基金会比较困难，既然出问题了直接拿来用不久可以了吗？

因为如果要动用维修基金，得由2/3的业主讨论通过了，就是出问题了，你还得征得2/3的业主同意，如果小区有一千户，至少的将近700人同意才可以，而且这是步。

小姚

是哦，这征得2/3的业主同意可是个浩大的工程啊！而且这是步，那征得2/3业主同意后呢？

业主这边通过了，有业委会的就由业委会出面，没有业委会的就由物业出面，没有物业的就由社区出面。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

小姚

这么复杂啊，听起来就头大，难怪小区出问题大部分都是大家凑钱解决，哪有时间耗这些流程啊！

是啊，出发点是为了保护这维修基金不被乱使用，没想到反而阻碍了正常使用维修基金。

小姚

是的啊，我觉得这些政策还是得好好的调整下，化繁为简，真正的做到维修作用。杜哥，我还想问下维修基金得缴纳多少啊？如果我卖掉房了维修基金是怎么处理啊？

小姚同志问得问题细腻啊！每个城市缴纳的维修基金标准还不一样，因城市而论，给你举个例子，东莞的维修基金，洋房是40元每平方米，商业和别墅是50元没平方米。当你把房子卖掉后，维修基金是跟着房子走的，如影随形，不离不弃。

小姚

噢，因城而异，卖掉的时候伴随房子产权走，就是你卖房也卖掉了维修基金。明白了，终于彻彻底底的了解到了什么是维修基金。谢谢杜哥，如醍醐灌顶，小伙伴们，你们学会了吗？

不用客气，能为买房路上奋斗的人儿，哪怕是提供到一点点的帮助，都是我们的骄傲，如果你真要感谢我，就把这“买房知识科普”微信公众号推荐给你的朋友，让他们也学习下这些知识。然后给在文章末尾点个赞，老板说一个赞加薪5毛钱。谢谢大家。

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文|杜必文

配音|杜必文、小姚

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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