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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
银行流水?很多人根本就没有银行流水这个概念。直到遇到了银行流水问题,才大呼晚矣。很多人这时会想着做假银行流水,交给淘宝店,交给房产中介!希望蒙混过关,这无异于徒手接剑。希望每个人对贷款抱着敬畏感。
作为房产抵押贷款的核心元素,收入流水的准备工作,是非常必要的,不要因为流水不够,错过买房机会,那可是真不值得啊!
银行流水怎么来准备呢?下边小姚和杜哥的对话,希望对你有所启发。
小姚
杜哥,我身边有些朋友是自由职业者或在普通单位上班,他们固定收入少,还有的是工资以现金发放的,他们应该怎么去准备自己的银行流水呢?
阿杜
首先,大多数银行都是要求近半年的银行月均流水是你所有月负债的2倍。其实按照现在房价来说,很多家庭是达不到这个要求的。
小姚
那咋整?
阿杜
首先,我们要知道银行流水单上有什么内容。流水单内容包含姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构。
小姚
这么多的内容啊?怎么去理解和分析啊?
阿杜
一个个来,首先说交易时间,每个月进账的日期要固定,避开节假日。出账的时间不用刻意等很久,再一次性大额转出。应该用多笔小额取款、刷卡、转账穿擦其中。
小姚
也就是说:
1.进账日期要固定;2.出账分多笔小额取款、刷卡、转账等。
阿杜
对头,总结的精辟!再来说下摘要(交易名称),摘要是显示你这笔钱是干什么用的,譬如消费、取款、代发工资。那做银行流水进账是代发工资、奖金、转账、零售汇入、其他款项等等,避免报销、劳务费等。
小姚
进账的名称是代发工资、转账、零售汇入、其他款项等。避免报销、劳务费等。
阿杜
是的,接下来说说余额,工薪族余额多少,没什么太大的意义。
小姚
也就是不用太在意余额多少。
阿杜
嗯,大部分银行不看余额,但也有少些例外。再来看看交易机构,如果是机构转账,譬如人才公司、商贸公司、企业管理公司等。通过他们指定的银行卡代发,在流水上一般会看到机构的名称,那么贷款时收入证明的公司盖印也要匹配。如果是个人转账,不要在流水中显示交易方的名字。
小姚
收入证明单位与代发工资的单位要一致,个人转账不要显示对方名字。
阿杜
一针见血!
小姚
嘿嘿,杜哥,能不能具体说下怎么转账做流水?
阿杜
嗯,转账的话尽量用网银和手机银行转账,切记写好备注(还款、分红等等等)。让表面上没有亲属关系的人转给你,尽量用同城卡,跨行也没关系,工作时间内转账,固定日期,避开节假日。若卡A是工资卡,则用卡B来做备用流水。
小姚
个人转账的关键点是.: 1.用网银或手机银行转账;
2.写好备注;
3.表面没有亲属关系的人转账给你;
4.用同城卡、工作时间、固定日期、避开节假日转账;
5.另开一张非工资卡来做备用流水
阿杜
小姚同学,你总结得很有逻辑。
小姚
感谢杜哥,我知道怎么去准备银行流水了,感谢你的“买房知识科普”公众号,给我带来这么多买房知识。
阿杜
能给买房路上奋斗的人儿带来哪怕一点点的帮助,是我们的骄傲,谢谢大家的关注,今天就到这了,谢谢大家。
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文|杜必文
配音|杜必文、小姚
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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