租购并举落地，房价会大跌？

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——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产，杜必文。

今天来跟大家聊聊什么是租购并举？

租购并举是什么？很多人都对租购并举带有特别大的期望，希望租购并举落地之后，房价可以暴跌，那么租购并举落地之后房价会是一个怎么样的走势呢？

其实深圳是已经实现了租购并举的一个城市！！我们可以来看一下深圳这个神奇的城市，为什么说深圳是已经实现租购并举的城市呢？

先来看近期链家的一份报告（《深圳租赁》白皮书），我们看下关键的几组数据，看你会不会有点意外——

一、目前，深圳实际管理人口超过2000万，80%的人租房居住；全市1040万套住房中，约70%的房子在出租。

也就是说，深圳已经成为全球住房租赁占比的城市。德国是租赁占比的国家，其租赁人群占比也就60%左右。

二、深圳有1600万人在租房，1100万人住在城中村；深圳有740万套租赁住房，其中城中村租赁住房达450万套，占比为60.8%。

目前，在本科毕业的租客群体中，租住在城中村住房的比例达到49.9%。

三、由于城中村是深圳住房供应的主体，深圳租客租金负担相对较低。目前有超过52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元；租金相对低廉，所以80%的租客租金占可支配收入的比例在30%以下。

四、深圳商品住房的租金非常高，2017年1-8月份的套均租金高达5005元，较2010年上涨67.5%。

五、深圳城中村住房，80%是违法建筑。但是，本着尊重历史、尊重现实的原则，政府认可立于其上的租赁关系，即有形的房屋或是不合法的，但无形的租赁关系是合法的。绝大多数租住在城中村的家庭，小孩都可凭租赁合同入读公办学校。

以上是链家报告的数据。我们说深圳已经实现了「租购并举」，是指市场自发形成的「租购并举」。也就是说，它是通过市场手段形成的，而不是行政手段。

当然，它跟中央倡导的「租购并举」还有一些距离。租客如何获得更多的法律保障，更高品质的租赁感受，如何获得更高程度的「租购同权」，这些都是下一步需要提升的。

但从大面上来，一个城市80%的人在租房居住，我们是可以说它已经实现了「租购并举」。那么深圳的房价呢？大家都知道，深圳的房价并不便宜，深圳和北京上海共同处在中国高房价城市的阵营，并把第二阵营远远甩在后面。

所以，今天的结论是：如果你幻想「租购并举」实现之后房价会降，那是不靠谱的；我们可以期待的是，「租购并举」实现之后，有房子住将变得容易。

但拥有自己的住房，仍然将是非常不容易的事情。

你觉得租购并举会对你有影响吗？

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

配音|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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