地段在这篇里面先不写了，因为这个需要大量的知识储备，陆陆续续会给大家慢慢梳理清楚。
短期看楼市现成的基本面，长期看规划，刚需看生活需要。
字有点长，干货较多。耐心看。标红都是重点。
看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。这个时候起决定性作用的便是价格，如果你爸身家几个亿，你就不用往下看了。随便买。屌丝还是得悲催的继续各种买房攻略。
一般而言，你能看上的地段范围内的楼盘都会超出你的预算，这个时候怎么办？
往四周发散，以同心圆方式，直到达到你预算内。千万不要因为价格问题，南辕北辙，本来买南，跑去买北。这就背离了你买房的初衷。
一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是商品，而商品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。价格和品质之间的关系不是直线关系，而是指数关系。消费本质上是一种资源配置，花钱的时候也要考虑隐形与成本。举了栗子：你的首付预算是20万，但是你看中的房子超出你的预算10万，怎么办？咬咬牙买了？这就是个资源配置问题。如今已经基本划定你能承受的区域价格了，开始搜集所有的在售楼盘信息。
预则立，不预则废。21世纪什么最贵，不是房子，是人才！不想被置业忽悠的方式就是，自学成才，比置业还专业！
首先，预备理论知识。
a学习专业名词：
包括五证一书（这里指期房，一定看清楚预售证，是不是你买房子的那一栋）容积率，绿化率，房屋结构，楼盘布局方式，建筑形态，户型，公摊率… …太多就不一一列出。
b搜集所有的考虑地段在售楼盘信息：
先不要激动的往售楼处跑，不要懒，先自己画个简易地图，做个对比表格。你当然不能错过是在房天下的网站把可以考虑的楼盘都做个list。你先勾选出你比较心仪的楼盘，以及周边几个进行对比的楼盘进行下一步实地看盘。
小tip：可以参考下周边二手房价格（售价，租金），了解下该区域二手房价格走势，评估该区域未来发展潜力。租金很能反应这个地方的供求关系。
第二，前奏
附近有几条城市纵横主干道，有没有时速可达60KM/H的快速路，有条件的话，自己开车计算下时间。比如在高峰时段及非高峰时段，从楼盘处出发开往城市商圈，以及大型综合医院，各个汽车站，高铁站等的时间。如果高峰时期控制在30MINS，非高峰时期在15MINS以内，是符合一个中等城市的交通现状。
其次楼盘附近有没有中等以上超市，便利店就不要计算在内了。有没有公立幼儿园和小学，以及初中。能不能入读是后面需要了解的事，首先得确定要有。如果周边有安置小区也没什么大不了的，安置小区里一般都会有农贸市场和各类早餐店，比在超市买便宜很多。
关于地铁这是个见仁见智的问题。个人认为短距离的出行，公交比地铁便利，公交站点分布灵活密集，尤其是在东莞这种地铁铺设规划站点所设和修建速度。近10年以内，估计地铁的便捷性不会体现得出来。当然远郊楼盘，有地铁直通市内，是很重要的。
买得起，固然好，近地铁物业价格比无地铁物业贵上500-1000每平是很正常的。
这个看自身需求，如果你上班的地点也通地铁，可以考虑地铁物业。如果也不通地铁，个人是觉得没有这个需要考虑地铁物业。
第三，嗯，进门
次去建议不要单独去，也不要全家老小组团去，但至少要带上一个小伙伴。有伴侣的建议带上另一半，单身汪的请约上一个好基友（有购房经验的优先）。这样可以避免你头脑一时发热，做出冲动抉择。
b、看样板房：
看各种样板间，样板间看看就好，不要当真，基本样板间都是扬长避短，家具尺寸大多不符合市面常规大小，装修出来的效果也是为了放大空间，让你觉得很大，其实等你自己入住的时候就知道多大了，所以样板间的示范作用并不可信。如果真想知道尺寸多大，再一次复看房源的时候带上卷尺，尤其是测测 房间的尺寸，哈哈。
带上标尺的户型图比样板间实用的太多。次看房不需要了解很详细，大致了解下，然后拿上几个看中的户型图，回去研究。
接着要该户型的整层分布图，要这个图的目的是，看该户型在楼层分布中处于哪个位置，前后有没有其他户型边角的遮挡与影响，还有电梯位置，强弱电井与水井位置，一梯几户，等等。
记得多要一张楼盘整体分布图，遮住要是看你所购楼栋在整个楼盘的位置，是不是可以观到景，楼间距够不够宽，前后建筑物造成的遮挡，与小区出入口的距离等。
c、带上问题：
听完介绍后补充开始提问：可不可以公积金？支持首付分期吗？现在有什么优惠活动？可贷款银行选择？对口哪个学校？施工单位资质？就你选择的楼栋询价，先不要选择自己的楼层，多选几个楼层进行比较。
关于开发商承诺的配套跟建设，不要只听一面之词，多去查阅相关网站，地方政府官方网站，教育局网站，学校的话，直接去问传达室大爷该楼盘有没有纳入招生范围，都比问置业要靠谱。碰到置业口中说的今天不决定明天就没有房源了，让你交定金锁定房源时，千万不要上当。
现在东莞的一般楼盘基本是买方市场，房子没有那么抢手。这个时候给他一个谜之微笑，淡定的跟他说回家商量。
嗯，带着几张户型图，和周边交通通达度的基本感受，心满意足的离开营销中心。
第四，最后，返场
这个时候不是真的就回家了啊！走出售楼部之后，可以去工地上看看，如果是准现房，完全可以踩进工地去实体看看，一般选择午饭时间，工人们都午休了，工地没几个人，是时间，进去看还是注意安全。置业一般会告诉你不可以进入工地，美名曰安全起见。这个时候，有成熟开发经验的品牌开发商的优势就显示出来了，样板间就建在楼栋里面，环境什么的清清楚楚。
实体看的好处是，你能清楚的知道真实的面积跟楼层高度，房屋布局是否合理，屋内横梁位置，前后是否有遮挡，还能感受下通风采光等条件是不是达到心理预期。如果看毛呸你都能满意，基本就没有什么大问题。
时间允许，这个时候可以去楼盘周边几个在售楼盘转转，一个方面多了解几个作为备胎，另一方面也是最重要的是：敌人的敌人就是我的朋友。听了半天置业洗脑海吹，把人都给吹懵了。是时候来一盆水浇醒你激动的灵魂了。你想知道这个楼盘的缺点和不为人知的隐秘，没有谁比旁边楼盘的置业更清楚的了。你只需要略微地跟竞争对手的置业顾问提一下你看中了隔壁楼盘，不等你发问，置业就能如滔滔江水般罗列出一堆度娘都不知道的秘密哦。
兼听则明，偏听则暗。
只有你自己才会对口袋里的银行卡负全责。
东莞特价租房2017-12-29 12:01:33
