买房故事

点击上方蓝字“买房知识科普”了解更多有用的买房知识

地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产，杜必文。

上个星期去别的城市参加了大学舍友的婚礼，回来后带着黑龙江的老大哥投资了2个房子，差不多东莞比较出名的地方都走遍了，所以上个星期都是起早贪黑耽搁了一个星期，在接下来的日子里我会继续给大家带来更多的买房知识。

之前我是在房天下工作，结识了不少买房的朋友，一直秉承的着为购房者选到合适的房子的原则，以朋友的身份带他们去看房、买房，毕竟买个房子不管是自住还是投资，都是件蛮大的事情。

我也经常重复的说一些话，譬如：我们生活中，有一些东西是看得见，马上就可以兑现的，但或许获得的回报就要少一些；而有些东西则是在未来兑现，也许回报就更多；人生被各种各样的选择左右着，未来成功与否，关键是在于我们当下的决定是否具备长远的眼光和战略。无论是工作、住房、还是一座驾座，当需要陪伴我们多年的时候，你是否应该选择出色的那一个。

下边就给大家分享下阿杜去年带几个小伙伴买房的故事：

2016年8月，陈小姐在论坛看到我发的帖子然后加到我微信，她对东莞的楼盘非常的了解，也对东莞未来的规划和发展都有比较透彻的认识，也对自己的需求有很明确的规划。

陈小姐上来问得问题就很专业，对竞品楼盘之间分析也很到位，问到的问题有以下几个：

①富通自在城和海德骏园的首付是怎么样的？

②海德骏园的小三房是多大面积？

③海德骏园离R1口有多远？

这些问题，我反馈给了她，她还是很满意的。她自己也知道当时的富通自在城比海德骏园贵，海德骏园的园林比富通自在城大。

8月的市场是变化非常快的，当时价格基本上是两个星期变动一次，恰逢海德骏园的价格调节的阶段，当天我说不管多晚，只要你喜欢这里的话，我就去南山接你过来，可惜当时陈小姐老公工作忙碌，后来才知道陈小姐竟然怀孕8个月了！！当天没有过来。

陈小姐，很有想法，也很明确是为了小孩，对楼盘的价格、优惠也很了解，也很尊重他的老公。徘徊于富通自在城和海德骏园之间，但是首付不太够。

第二天，她说想看看海德骏园的装修标准，我马不停蹄的跑去现场给她拍照了，很满意，然后探讨到了公摊、定金、公积金、首付等问题，甚至讨论到了马桶可不可以修改。

分享下我们讨论的小知识点：

ps：买房得准备的钱=首付+契税+维修基金+律师费

然后是上升到了贷款问题：

首先得征信没问题，其次是近半年的银行流水得是月供（负债）的2-2.5倍以上。

意外的是陈小姐对房子和银行贷款轻车熟路，她说，因为考虑买房，会去了解一下这些东西。

陈小姐说要过来，但是她没过来，因为她首付不够还没有足够的自信，这个阶段我们探讨很多关于各个银行关于首付、还有利息利率的问题。

给陈小姐汇报了楼盘价格的变动，真的涨了500块钱，陈小姐有点接受不来，但也没办法，阿杜也接受不了，前年房价基本都是6000-10000，首付在15-30万之间，徘徊着的、犹豫着的、骄傲的包括自己、还有好多客户全款到现在快成首付了。令人嘘嘘。

今天下午，已经和陈小姐认识一个星期了，聊天记录已经是的漫长，问题基本上是来者不拒，今天下午刚好下过雨，周边的环境好漂亮，我就拍了小区周边的环境，小区园林，小区样板房等等几百兆（用的是4G数据啊，有点疼）的视频发给了陈小姐，自带文字评论。

第二天，陈小姐竟然来了，好突然，好意外，刚好中午十二点，阿杜在看其他楼盘准备吃饭写文章，在朋友车里的阿杜即刻跳了出来，打了个的士到了楼盘。

初次见面蛮尴尬的，陈小姐带着老公和同学，同学一个劲的让陈小姐买二手房和惠州的房子，陈小姐的老公可能感觉看着价格可能还是有点压力，不能下定论，他们很喜欢周边的环境和小区、房子。

短暂的接触了几个，他们很有诚意，但是去年看过房没买成，去武汉认过筹也没买成，还是出于压力和首付。

这段时间跟陈小姐聊了很多，首付问题聊得很深刻，还有一个关于压力的问题，我记得我说过一句话，也是我经常对自己说的话：像面对人生的一笔数额巨大的交易，我们会疑虑，我们会的谨慎，我们会用拖延来克服恐惧，但是你要帮着你，或者是帮着正在疑惑、犹豫不前的你的那个人，迈出这关键的一步。

就这样过去了一个星期，帮陈小姐解决了一个又一个问题，陈小姐直接把定金转到了我支付宝上边，让我把房子先给她定下来。晚上，开车去到路况复杂的深圳南山、各种走错路、塞车，接陈小姐和她老公还有她女儿一起过来，在沿江高速上飞驰着.....深夜、到楼盘已经是深夜了·····

故事很长，故事还在发展着，虽然已经过去好一段时间了，但每当陈小姐提起有什么疑虑、困惑或需要提供什么支持时，我还是尽自己所能去解决，因为我觉得这只是服务的开端，是服务的刚刚开始。

最近李哥又打电话给我，说要去新加坡买房子，但是嫂子不愿意，说太远了，不容易打理。聊着天，他说近期要过来东莞签装修的合约，要过来请我吃饭。

说起李哥，那真有感概，好多年前就在武汉的大纺织厂工作，国企，安稳的很，但不拘于平淡的他顶着各方压力和嘲笑来到了深圳发展，来看了深圳一眼之后，从此一发不可收拾，爱上了深圳。

李哥常劝我，不要回去老家发展，一定要呆在大城市奋斗，机会多，生活也精彩。

李哥小有成就，之前没考虑着要在深圳再买房，但因为一个中介让他在深圳宝安买了个房子，赚到了几百万，从此对中介有了新的看法，起码他可以为你提供这些不对称的房产消息。

李哥是通过房天下平台联系到我的，希望来东莞投资个房子，我派专车去接的他，见面聊得很多，上升到了人生的高度。后来我把他送到车站，让他自己坐车回去。

过了几天，我在夜宵摊上正吃着10块钱的炒米粉，李哥打电话给我问我那楼盘什么情况，聊了个把钟头，他决定明天准备过来定房。

第二天，李哥开着车过来，把房子定了下来，李哥是属于在投资房子里赚到钱的，所以对于投资房子的心态和抉择都是比较爽快。

最后再跟大家分享一个故事，陈小姐再次从上海过来，花了三天的时间才把签约弄完，对于现场销售的签约跟进打了个大大的差评。

事情是由于11月20多号达鑫江滨新城的预售证刚刚拿到，已经认购的陈小姐不能马上签约，准备好各种资料之后，陈小姐从上海再次赶过来，竟然还是不能签约，因为销售没有告知查房，无房证明需要律师去查才有效！

陈小姐，带着女儿，千里迢迢从上海过来，真是不容易！

很早就联系上了陈小姐，她说她准备在国庆来看房，现在在上海，她说她是自由工作者，没赚多少钱。

带她看了好多楼盘，给她做了客观的分析，她也带了好几次朋友过来看了不同的楼盘，耽搁了她不少赚钱的时间。

我开着车从虎门的楼盘接到了陈小姐，陈小姐也看了几个虎门的楼盘，环境不满意。然后穿过广深高速时，陈小姐很希望去看东城的楼盘，可惜户型太大了，不在预算范围内。后来还是回去了达鑫江滨新城：

①到天宝站近，3公里，有公交；

②到东城万达近，开车10左右；

③社区很大，入住，生活氛围浓厚，又在东江边；

④缺点就是开发商不大，可能物业水平不是很高。

看完达鑫江滨新城，又带着陈小姐去逛了东城、南城、还有同沙水库，最后把决定权交给了她自己。

在车上我们一直在聊天，她说自己是自由工作者，在哪边工作都一样的，之前在深圳，之后也会在深圳发展，但是因为在哪边工作都可以，这是她选择在东莞的一个原因，房价还在她的接受范围。每个月赚得钱不多，就三、四万，我握着方向盘附和着苦笑一下，心中一万头草泥马崩腾。

后来跟陈小姐去万达，她请吃的饭，湘菜，算是自己喜欢的菜系，无辣不欢。送陈小姐去酒店暂住了下来，第二天她确定了达鑫江滨新城。

后来听她说是因为阿杜带她切身体会到了在达鑫江滨新城会是一个怎么样子的生活。自己喜欢，价格也在预算范围内。一个人，决定了。但背后有许许多多有她心酸的故事，跟我聊了很多很多。

阿杜在房地产这一路走来，有许许多多的故事.....你想听到更多的买房故事，学习到更多的买房投资知识和技巧吗？那就关注由阿杜主编的“买房知识科普”微信公众号，或者是阿杜刚玩的快手短视频，搜索用户：杜必文，上边会发很多关于房子的视频。

也许看到这篇文章的你，某一天也会跟我发生买房投资的故事......

我有故事，你有酒吗？

更多有用的买房、投资知识，请长按二维码关注，查看历史消息或留言咨询。