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权威发布:东莞楼市2017年市场高位分化,2018年谨慎乐观

东莞特价房 2017-12-20 16:49:03

来源:东莞中原战略研究中心

宏观环境

 

 

全国整体增长,区域分化

前11月湾区9市住宅成交

东莞楼市大数据

 

土地:抑制土市热度,供地创新低

  • 今年政府公开出让商住地仅17宗,合计占地64万平,建面143万平,创历史新低;

土地:全限价,土拍热度高温减退,逐步回归理性

  • 土地全限价,竞配建、竞自持、熔断等方式轮番上阵。 

  • 房企拿地趋于谨慎。

 

土地:持续看好东莞,龙头房企群聚,土地自持比例多高企

土地:房企抢滩产融,“产业新城”“特色小镇”遍地开花

土地:三旧改造进入新常态,旧改用地将加速入市

 

商品房:前11月东莞商品房成交已超千亿,全年预计成交1300亿元

供需:住宅供需同比大幅下滑,供需比显著上升

 

区域:区域成交分化,中西部成交突出,东部版块成交垫底

 

价格:整体房价高位滞涨,区域楼价分化

普通住宅均价全线过万

洋房:刚需仍占主导,改善显著攀升

客户:来访整体降温,本地置换及投资需求被激活

公寓:量价再创新高,商务公寓引领市场

商铺:投资盛起,商铺成交创新高

  • 限购限贷政策持续加码,投资涌入商业市场,商业市场热度得到提升,2017年前11月东莞商铺成交已超过往全年成交量。


办公:“地标”性写字楼崛起,东莞写字楼供需活跃

存量:住宅存量迅速攀升,市场趋向供求平衡

存量:别墅库存高企,消化周期长达27个月

  • 11月底东莞全市住宅库存546万㎡,其中洋房存量374万㎡,别墅存量104万㎡,公寓存量69万㎡,洋房及公寓库存持续创新高,别墅库存与上月持平,消化周期分别为洋房9个月、别墅27个月、公寓9个月,各产品存量及其消化周期持续上行。

房企:市场步入寡头时代,万碧独占4成市场份额

二手:一手限购,二手成交量逐步“追平”一手楼

  • 2017年,东莞一二手住宅成交纷纷遇冷,但一手房受调控影响显著,成交量萎缩更甚,一二手比值进一步缩小至1.03,二者成交量几乎持平。

二手:樟木头、东城、南城等8个镇迈入存量房时代

  • 樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、万江、黄江各镇区开发较早,二手房体量较大,且由于住宅用地供应有限,这些镇区或已来到存量房时代。

  • 在水乡片区各镇及大岭山等各镇,由于最近几年才大力开发,存量房尚未成气候,故成交以新房为主。


二手:楼价高企,一手置换,二手小户型成交上升


 

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