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桥头楼面价不足五千!保利粤东3.31亿元拿下2.7万㎡商住地

点点东莞 2017-12-08 10:31:56

上周,东莞土拍市场爆出冷门,东部产业园片区年内首拍——常平卢屋村2.63万㎡商住地仅历时5分钟竞价4轮,便直接被平安以8690元/㎡斩获。本周东莞再次迎来东部产业园片区土地挂牌出让,结果再爆冷门!保利粤东房地产开发有限公司轻松击败3家开发商,以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价,直接夺得2.74万㎡桥头镇桥新路商住地,没有进入竞自持阶段。

据土拍公开资料显示,编号为2017WG021的商住地块位于桥头镇桥新路,该地块占地面积27391.46㎡,容积率1.0<R≤2.5,建筑密度(%)≤28,总建筑面积68478.65㎡,该地块起始总价27400万元,起始楼面地价约为4001元/㎡。当总价达到56000万元,楼面地价为8178元/㎡,将进入竞自持阶段。

该地块地处一个较为成熟的居住片区,步行距离有3个大型居住社区。其中,地块三面毗邻在建的宝安山水江南,此前在售的洋房与别墅已经全部售完,预计12月加推新品。马路对面是米兰公馆,洋房在7月份已交房,目前在售部分商铺,价格从2万/㎡-4万/㎡不等。沿桥新路向北约200米,是石竹山水园超大型社区,聚集近1万户人家。此外,地块位于桥头最重要的主干道——桥新路旁,宽敞的三车道使得区域内交通压力大减。地块约2公里处可到达桥头车站,离东部快速干线只有一个红绿灯的距离,经东部快速5分钟可到达从莞深高速口,出行较为方便。此外,地块距离东莞R3线规划的桥头西站仅约1.5公里,未来可享地铁周边发展红利。地块周边已有众多项目布局,未来可共享配套,有望成为桥头高端居住和商业板块。

竞拍开始前,有消息人士透露,保利、恒大、碧桂园等房企大咖都有意愿拿下该地块,由于该地块三面毗邻宝安山水江南玖峰项目,因而不少的业内人员纷纷猜测宝安集团将会夺下地块。但最终地块还是由保利粤东房地产开发有限公司轻松获得。

据了解,保利粤东房地产开发有限公司成立于2016年3月,是保利地产旗下的一级平台子公司,目前公司辖东莞、中山、珠海、汕尾共11个在售项目,均为所在区域内的标杆项目。公司总部设置在东莞,粤东保利旨在以东莞为桥头堡,深耕既有的四大城市,同时也肩负着开拓新领地,落子新区域的拓荒牛使命,是保利地产深度布局珠三角的排头兵。自2015年以来,保利已通过招拍挂方式在东莞获取7宗土地。据悉,这也是保利粤东自2016年7月份以1.78亿夺下4万平生态园商服地之后,在东莞招拍挂市场又一次拿地。

此次桥头地块的竞拍得到了众多业内人士的关注。合富研究院高级分析师李兴旺认为,此次拍卖拍卖结果“出乎意料”,目前桥头区域房价在12000元/㎡左右,本次保利地产竞得宗地,预估未来售价约9000-10000元/㎡,这无疑是市场上较低的拿地成本,对于房企而言基本不存在开发销售的压力。纵观拍地全过程,跟去年的火爆场面相比稍显冷清,仅有4家企业参与竞拍,竞拍遇冷或由于两个方面的原因,一方面桥头城市发展水平较其他镇区相对落后,区位利好消息较少,另一方面,受高压楼市政策的影响,市场逐渐趋于理性,开发商拿地不得不谨慎起来。

东莞中原战略研究中心分析师认为,本月房企拿地报价显得较为理性,未触及最高限价便已成交,一方面受市场环境影响,另一方面亦由于东北版块所受重视有限,东北版块除常平房地产市场发展较为强劲外,桥头等镇均较弱,目前桥头项目售价属全市垫底,而邻近的谢岗近几年更无项目入市,本次地块成交楼面价4843元/㎡,溢价率21%,版块内项目售价约11000元/㎡,可见与前期相比,房企报价变得谨慎。

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