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【天为月报】年底冲刺阶段 楼市发力走红

东莞天为地产 2017-12-01 21:33:43

根据天为地产市场研究中心监测,11月份新增项目多达40个,总供应量12179套。洋房供应8631套,供应市场占比70.87%;商务公寓1871套,供应市场占比15.36%。

11月份东莞全市住宅签约5627套,环比上涨22.5%;成交均价16910元/m?,环比基本持平。镇区方面,石碣成交676套摘得桂冠,东城、虎门等位居其后。房企方面,碧桂园成交2165套,市场份额接近四成,签约金额37亿,主要贡献楼盘有东城碧桂园、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园风华东方。临近年底,房企为冲刺业绩发力,住宅供需面积均破百万方,供应102.26万m?,成交109.44万m?,均创全年新高。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市11月份住宅新增8953套,环比上涨40.7%,同比上涨20.7%,新增住宅面积102.26万㎡,环比上涨36.9%,同比上涨34.9%。非住宅新增3226套,环比下跌43.6%,同比上涨42.3%,新增非住宅面积17.69万㎡,环比下跌61.8%,同比上涨2.8%。商品房新增12179套,环比上涨0.8%,同比上涨25.8%,新增供应面积119.95万㎡,环比下跌0.9%,同比上涨28.9%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年11月东莞共有20个镇区有住宅新增供应,其中茶山新增供应套数最多,供应1832套;石碣、樟木头分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析

2.1总体情况汇总

2017年11月东莞住宅成交5627套,环比上涨22.5%,同比上涨51.9%,住宅成交面积64.72万m?,环比上涨27.6%,同比上涨54.9%,成交金额109.44亿元,环比上涨27.1%,同比上涨64.8%,成交均价16910.23元/m?,环比下跌0.4%,同比上涨6.4%。

非住宅成交套数3730套,环比下跌9.6%,同比上涨77.9%,非住宅成交面积21.13万m?,环比下跌21.3%,同比上涨36.3%,非住宅成交金额35.39亿元,环比下跌17.2%,同比上涨50.7%。

商品房成交9357套,环比上涨7.3%,同比上涨61.3%,成交面积85.85万m?,环比上涨10.7%,同比上涨49.9%,成交金额达144.83亿元,环比上涨12.4%,同比上涨61.1%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看,成交套数方面,石碣成交676套摘得桂冠,主要表现楼盘有碧桂园珑远紫宸府;东城、虎门等位居其后;成交金额方面,东城成交16.4亿元居第一,成交均价22557元/㎡;石碣成交11亿元位居第二,成交均价14919元/㎡;茶山成交9.5亿元位居第三,成交均价15760元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5房企网签套数排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

二、后市供应

1、土地市场

1.1土地交易

1.2土地预告

2、潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2017年11月东莞全市住宅新开工面积18.77万m?,同比下跌2%,环比下跌60.5%;非住宅新开工面积32.25万m?,同比上涨181%,环比上涨12.4%;商品房新开工面积51.02万m?,同比上涨66%,环比下跌33%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

天为地产(市场研究中心)

2017.12.01


天为地产东莞分公司

地址:东莞南城区元美路亨美商业大厦901-905

电话:0769--22888828

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