住房租赁大时代来临，东莞长租公寓悄然兴起

今年，国家为抑制房价上涨，出台各项政策，限购、限贷、限价、限售，大力鼓励住房租赁。

刚刚过去的一周，有9个城市再度升级有关租赁的政策。

21日，住建部会同国土部、央行召开部分省市地产工作座谈会，强调坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策连续性稳定性。要大力发展住房租赁市场……

住房租赁的东风吹彻江南江北，租赁大时代的口号络绎不绝。

那么，东莞会进入租房时代吗？目前东莞的租赁市场如何？

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东莞还远未进入租房时代

合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，租赁市场如何归根结蒂还得看市场及其，如果市场好，高，自然会有大量的出租方放租。最近两三年间东莞房价大幅上涨，而租金水平却只保持着稳中有升的态势，这导致了东莞租金整体下滑。

日前智谷趋势发布的《中国租金最全地图》显示，百城中，东莞租金排在第八十位，为1.99%。根据欧美、日本等发达国家的经验，5%以上的，才属于适合投资的物业。

欧美、日本等发达国家，5%以上的租金适合投资，是因为他们的房价早就已经不怎么涨了，房子本身无法提供增值。而在东莞，投资房产，不仅仅是，还要看到随着房价上涨所带来的增值。合富大数据显示，2016年东莞一手住宅成交均价为13759元/平方米，同比2015年，涨幅达40%，创历史。而在2015年之前，东莞房价上涨比较缓慢，但也基本都在10%左右。2016年10月，东莞首次限购之后，楼市有所波澜，但前景还是看好。

从现今东莞房价涨势来看，卖房的显然高于租房。

李兴旺认为，东莞还远未进入租房时代。

02

东莞高端租赁市场发展空间较大

达鑫地产营销部经理佘畅认为，东莞的高端租赁市场发展空间较大，有许多外资公司对租赁物业有一定的要求。

目前，位于南城的达鑫龙庭项目正在尝试定制性长期租赁公寓，并且已经和两家美资企业达成合作意向，预计将会为企业员工提供40套住宅公寓。

据了解，定制型公寓会根据客户的需求，对公寓的整体装修风格，家电的品牌，小到连瓷砖的颜色、洁具的品牌等细节都会进行定制。因此，收取的租金会比较高，维持在至少在40元/㎡的租金水平。

在佘畅看来，虽然定制型租房的前期投入成本高，一般，但具备盘活资产的优势。

03

东莞长租公寓悄然兴起

不久之前，继深圳牵手11家房企和11家企事业单位，推出租房贷款“按居贷”进军深圳长租市场后，建行（东莞市分行）与东实达成了住房租赁战略合作协议。

这也意味着，建行正式进军东莞长租市场。

在高房价压力下，国家一直倡导“房住不炒”，呼吁加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这一指导思想，也渐渐成为市场新风向，新业态长租公寓异军突起，从一线城市向周边城市蔓延。在此大环境下，东莞长租公寓也在近两年悄然兴起，除了东实的莞寓之外，包括万科泊寓、城市主场、红璞公寓、悦居·home+等在内，东莞至少已有6家长租公寓。

在目标定位上，东莞长租公寓比较一致，主要瞄准青年群体，在产品打造上也多迎合年轻人审美、居住需求，或文艺，或活力，共享空间、书吧、健身房等休闲娱乐配套一样不少。

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大中城市积极推进住房租赁市场

目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

据不完全统计，截止目前，包括济南、武汉、昆明、合肥、兰州、苏州、长沙、沈阳、福州等在内的多省市今年以来已经就商品房价格管控采取了相应的管控措施。

多家银行也宣布进军住房租赁市场。

“金融机构进入，必将为租客端、供应端和产业链带来非常多的变化。”链家地产研究院院长杨现领说。“住房租赁业将成为房地产市场发展新引擎。未来10年，租赁业将是我国房产市场中增长空间的市场。”

“租购并举”解决房地产发展两大关键问题

日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会要求，各有关地方切实承担起房地产市场调控主体责任，明确工作目标，制定工作方案，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。

对此，方正证券地产首席分析师夏磊昨日表示，此项政策说明决策层将按照十九大的明确要求，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

为保持房地产市场平稳健康发展，夏磊认为，未来政策调控要注重处理好5个关系：一是区分炒房和投资。二是房地产和实体经济的关系。三是关注房价和地价的关系。四是政府和开发商的关系。五是中央和地方的关系。中央要将地方房价纳入地方政府考核。

中银国际资深经济学家叶丙南认为，在当前形势下，施行“租购并举”可以解决目前房地产发展的两个关键问题，一是扩大住房供给。盘活闲置用地、允许商业用房改建租赁住房和试点集体建设用地建设租赁住房均是扩大住房供给的有益探索。二是“租购并举”可以发挥长效机制作用。扩大教育、医疗、社会保障等公共服务供给，加快基本公共服务均等化，逐步实现租购真正同权。

（* 文章内容综合自“房掌柜”“房莞所”“证券日报”，图片来自网络，如有侵权请联系本公众号进行删改 *）

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