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东莞这13个镇街普通住宅价格标准破2万,影响谁?

点点东莞 2017-11-14 11:04:01

东莞普通住宅价格标准新鲜出炉!

11月13日,我市住建局会同市财政局、市地税局对2017年普通住房价格标准进行了调整。根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

对于调整,市住建局表示,主要是部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大,将对普通住房价格标准实行一年两调。调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

三类标准进出镇街变化较大

此次调整,一类标准包括长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山,虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪,价格标准为低于22723元/平方米(含);二类标准包括沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山,价格标准为低于17631元/平方米(含);三类标准包括万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗,价格标准为低于14017元/平方米(含)。

对比2016年9月1日执行的普通住房价格标准,不难发现,此次调整范围比较广。

之前一类标准镇街仅有8个,调整后达到13个。价格标准也由18640元/平方米调整到22723元/平方米,调升了4083元/平方米。其中长安、莞城、大朗、东城、厚街、寮步、清溪为新晋镇街,松山湖、樟木头则跌出一类标准。

二类标准镇街则由此前的12个调整为7个,但价格标准由12350元/平方米调整到17631元/平方米,调升了5281元/平方米。二类标准中,不变的镇街仅包括沙田、道滘,洪梅、石碣、常平、茶山则是由2016年下半年的三类标准提升到了二类标准,樟木头则之前的一灰标准下调到了二类标准。

三类标准镇街调整整个数没变,仍为13个镇街,不过价格标准由9163元/平方米调整到14017元/平方米,调升了4854元/平方米。三类标准虽然镇街数未变,但进出较大,之前的石碣、长安、茶山、常平、洪梅要么调到一类标准,要么调到二类标准,此次调整则把万江、石龙、高埗、麻涌、松山湖划到三类标准。

对于镇街分类上升与下降,市住建局相关负责人表示,主要是由签约的结构性问题造成,比如松山湖,今年上半年建筑面积144方以下签约的有很多是“双限房”等低价房,拉低了松山湖上半年普通住房的交易均价,所以分类下降了。

东莞合富辉煌高级分析师李兴旺指出,此次调整幅度总体小于去年,尤其一类标准调整幅度仅22%,高房价区域整体涨幅得到了有效控制。而一类镇街数量增多,也反映了高房价区域数量在增加,今年东莞房价均衡性在增强。与此同时,调整周期由过去的一年一次调整为一年两次,政策更加及时有效,有利于增进东莞房地产市场健康稳定。

普通住房价格调整对购房者无实质影响

对购房者来说,最为关心的是普通住房价格调整对买房会否有影响?

上述负责人表示,由于国家税收政策并未完全取消普通住房标准的作用(如作为房企土增税的依据),所以今年继续例行调整,但对购房人已无实质影响。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

根据上述通知,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。

根据此次《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税。其中土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%;土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。市住建局相关负责人表示,土增税少征了,对开发商来说也是减轻了负担。 

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