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10月住宅监测:二手成交3254套,一手成交4631套

金信联行 2017-11-08 07:50:47
二手楼市关键词:环比下降

金信联行市场研究部监测数据显示,2017年10月东莞二手住宅网签量3254套,环比下降32.84%,同比下降69.77%;网签面积317286.18㎡,环比下降34.01%,同比下降67.30%;网签金额212173.66万元,环比下降14.42%,同比下降61.63%。二手成交环比量价齐跌。

▲樟木头、东城、南城本月网签量排名前三,其中樟木头以网签529套占据榜首,东城420套、南城351套紧随其后。

▲樟木头、东城、南城本月网签面积排名前三,其中樟木头以网签4.39万㎡遥遥领先,东城、南城紧随其后。

▲东城、南城、樟木头本月网签总金额排名前三,其中东城以网签金额3亿多元占居榜首,南城和樟木头紧随其后。

一手楼市关键词:量跌价稳

2017年10月,东莞一手住宅网签量4631套,环比下降13.29%,同比下降7.64%;网签均价16770元/㎡,环比上升0.02%,同比下降1.00%。一手成交环比有降,均价整体持平,市场逐渐回暖。

一月一论:

楼市传统销售旺季“金九银十”悄然而逝,金信联行监测数据显示,东莞楼市9月供应创年内新高,部分刚需得以释放,成交也得到回暖,在经过大量合理消化后,10月成交则相比有所下降,二手成交3254套,环比下降32.84%,一手成交4631套,环比下降13.29%,整体呈“量跌价稳”成交态势。

业内人士表示:今年“金九银十”成色不足,尤其是一手,10月创东莞近七年来成交量同期最低。值得注意的是,10月份房价同比去年下降1%,下降约100元/平方米。

在东莞楼市调控政策不断收紧,开发商定价逐渐合理影响下,东莞房价渐归理性。今年以来,东莞住宅成交均价基本维持在1.6万~1.67万元/平方米之间。

2017年关将至,开发商正逐渐步入年底业绩冲刺期,对于部分需要加快资金回笼,业绩要求较高的开发商而言,预计“以价换量”将成为市场主流。二手市场方面,在贷款政策的持续加紧下,以及对未来楼市的普遍看好,业主心态较为强硬,预计后期将呈平稳态势。

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