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同处东莞楼市价值洼地,水乡片区这三个楼盘谁更胜一筹?

东莞大道 2017-11-08 08:35:35

地段位置、区域规划、交通配套是决定物业升值空间大小的三个最为重要的因素。作为东莞经济全新“发力点”,水乡片区一直被外界寄予厚望,如今水乡片区的发展,已经由东莞战略上升为省级战略。

地段位置、区域规划、交通配套是决定物业升值空间大小的三个最为重要的因素。作为东莞经济全新的“发力点”,水乡片区一直被外界寄予厚望,如今水乡片区的发展,已经由东莞战略上升为省级战略。

根据水乡新城总体规划,水乡片区将分生态控制区、强制引导区、建设发展区三个区域进行发展。其中,位于望洪枢纽站的水乡新城,今后将打造成为水乡片区的中心区。以水乡新城为中心,打造岭南水乡特色的缤纷水岸。与此同时,水乡新城也在申报“联合国人居奖”。

与东莞中心城区相比,水乡片区不仅生活环境好,而且房价也要便宜很多。据了解,目前水乡片区的房价普遍在1-1.4万元/㎡,远低于城区动辄2万元/㎡的成交均价,因此,水乡片区被众多购房者视为东莞最后的“房价洼地”。

小编特意选取了三个人气最旺刚需楼盘,究竟哪一款最适合你?由你来定!

项目详情

(点击图片可看大图)

位于洪梅镇的保利海棠

位于麻涌镇的某楼盘

位于望牛墩的某楼盘

规划图

开发商

央企开发商,地产前十强,实力雄厚。

全国大型综合型私企,地产前十强。

东莞本土开发商,曾荣获民营标杆企业。

楼盘地址

洪梅镇政府附近核心地块

西部干道与淡水桥交界处

望牛墩

水乡公园

容积率

2.36

2.09

2.2

绿化率

29%

53.2%

34.8%

占地面积

117287㎡

131313㎡

72116㎡

总栋数

17

60

6

数据源于:东莞搜狐焦点

主打户型

(点击图片可看大图)

位于洪梅镇的保利海棠

位于麻涌镇的某楼盘

位于望牛墩的某楼盘

户型图

建筑面积

88

90㎡

97

参考价格

元/平方米

14000

14000

13800

预计交付时间

预计2019年

预计2018年底

预计2018年

数据源于:东莞搜狐焦点

户型点评

1

位于洪梅镇的保利海棠

三房两厅两卫。户型实用率较高,且整体方正,动静分区、动线合理,私密性比较好,每个房间都配飘窗,增加空间实用性保证房间光线充足,客厅连通观景阳台,会客与观景一步到位。这样合理的设计在90㎡以下3房户型中是比较少见的。

2

位于麻涌镇的某楼盘

三房两厅一卫。户型方正,房间分区紧凑,实用率较高。双阳台,从客厅到餐厅非常宽敞,这样设计南北对流好。每个卧室配备飘窗,视野开阔,光线充足。房屋布局。仅有一个公卫有一定局限性。

3

位于望牛墩镇的某楼盘

三房两卫两厅。房子户型方正,房屋整体较宽阔,实用率较高,房屋布局私密性强,双阳台设计提高提高住房舒适性。厨房使用L型设计,两人同时在厨房使用不同功能也不会受到干扰。

小区内部配套

(点击图片可看大图)

位于洪梅镇的保利海棠

位于麻涌镇的某楼盘

位于望牛墩的某楼盘

物业公司

全国排名前三,具备国家一级物业资质

具备国家一级物业资质

东莞本土优秀物业公司

物业费

元/平方米

2.6

2.8

2.6

总户数

2092

2238

1287

停车位

1363

1700

499

小编有话说

绿化园林设计达到一步一景观,内部配套完善,全小区WIFI户外覆盖。

配套完善,水景宜人,高品质物业,金钥匙管家服务,入户电梯刷开系统让人放心。

对楼布局好,楼距宽敞,采光、通风、视野效果都极佳,休闲配套设施完善。

数据源于:东莞搜狐焦点

周边配套设施

(点击图片可看大图)

位于洪梅镇的保利海棠

位于麻涌镇的某楼盘

位于望牛墩的某楼盘

教育配套

洪梅镇中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅中学 。

中山大学新华学院幼稚园、麻涌小学、麻涌中学。

望牛墩第二幼儿、望牛墩实验小学、望牛墩中学。

轻轨站

望洪枢纽站(约3KM)

望洪枢纽站(约5.5KM)

望洪枢纽站(约6.6KM)

商业配套

小区自配商业、大休闲购物广场

风情商业街

嘉荣购物广场、万众城购物中心

生活配套

泳池、休闲配套、篮球场

泳池、篮球场、羽毛球场

篮球场,泳池,阳光跑道

医疗配套

东莞市

红梅医院

麻涌镇

人民医院

东莞人民医院

数据源于:东莞搜狐焦点

三盘所推出的产品和面积都差不多,位于洪梅镇的保利海棠性价比高、户型最佳、园林景观好、体量大;位于麻涌镇的楼盘交通便利、绿化面积大、休闲娱乐设施配套完善;位于望牛墩镇的楼盘楼距合理,地理方位偏向镇中心,商业配套设施成熟。

同处于水乡新城三楼盘,在水乡新城展开PK,到底谁更胜一筹?好戏已开锣,我们拭目以待。

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