地段位置、区域规划、交通配套是决定物业空间大小的三个最为重要的因素。作为东莞经济全新“发力点”，水乡片区一直被外界寄予厚望，如今水乡片区的发展，已经由东莞战略上升为省级战略。
地段位置、区域规划、交通配套是决定物业空间大小的三个最为重要的因素。作为东莞经济全新的“发力点”，水乡片区一直被外界寄予厚望，如今水乡片区的发展，已经由东莞战略上升为省级战略。
根据水乡新城总体规划，水乡片区将分生态控制区、强制引导区、建设发展区三个区域进行发展。其中，位于望洪枢纽站的水乡新城，今后将打造成为水乡片区的中心区。以水乡新城为中心，打造岭南水乡特色的缤纷水岸。与此同时，水乡新城也在申报“联合国人居奖”。
与东莞中心城区相比，水乡片区不仅生活环境好，而且房价也要便宜很多。据了解，目前水乡片区的房价普遍在1-1.4万元/㎡，远低于城区动辄2万元/㎡的成交均价，因此，水乡片区被众多购房者视为东莞最后的“房价洼地”。
小编特意选取了三个人气最旺刚需楼盘，究竟哪一款最适合你？由你来定！
项目详情
（点击图片可看大图）
位于洪梅镇的保利海棠
位于麻涌镇的某楼盘
位于望牛墩的某楼盘
规划图
开发商
央企开发商，地产前十强，实力雄厚。
大型综合型私企，地产前十强。
东莞本土开发商，曾荣获民营标杆企业。
楼盘地址
洪梅镇政府附近核心地块
西部干道与淡水桥交界处
望牛墩
水乡公园
容积率
2.36
2.09
2.2
绿化率
29%
53.2%
34.8%
占地面积
117287㎡
131313㎡
72116㎡
总栋数
17
60
6
数据源于：东莞搜狐焦点
主打户型
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位于洪梅镇的保利海棠
位于麻涌镇的某楼盘
位于望牛墩的某楼盘
户型图
建筑面积
88
90㎡
97
参考价格
元/平方米
14000
14000
13800
预计交付时间
预计2019年
预计2018年底
预计2018年
数据源于：东莞搜狐焦点
户型点评
1
位于洪梅镇的保利海棠
三房两厅两卫。户型实用率较高，且整体方正，动静分区、动线合理，私密性比较好，每个房间都配飘窗，增加空间实用性保证房间光线充足，客厅连通观景阳台，会客与观景一步到位。这样合理的设计在90㎡以下3房户型中是比较少见的。
2
位于麻涌镇的某楼盘
三房两厅一卫。户型方正，房间分区紧凑，实用率较高。双阳台，从客厅到餐厅非常宽敞，这样设计南北对流好。每个卧室配备飘窗，视野开阔，光线充足。房屋布局。仅有一个公卫有一定局限性。
3
位于望牛墩镇的某楼盘
三房两卫两厅。房子户型方正，房屋整体较宽阔，实用率较高，房屋布局私密性强，双阳台设计提高提高住房舒适性。厨房使用L型设计，两人同时在厨房使用不同功能也不会受到干扰。
小区内部配套
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位于洪梅镇的保利海棠
位于麻涌镇的某楼盘
位于望牛墩的某楼盘
物业公司
排名前三，具备国家一级物业资质
具备国家一级物业资质
东莞本土物业公司
物业费
元/平方米
2.6
2.8
2.6
总户数
2092
2238
1287
停车位
1363
1700
499
小编有话说
绿化园林设计达到一步一景观，内部配套完善，全小区WIFI户外覆盖。
配套完善，水景宜人，高品质物业，金钥匙管家服务，入户电梯刷开系统让人放心。
对楼布局好，楼距宽敞，采光、通风、视野效果都极佳，休闲配套设施完善。
数据源于：东莞搜狐焦点
周边配套设施
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位于洪梅镇的保利海棠
位于麻涌镇的某楼盘
位于望牛墩的某楼盘
教育配套
洪梅镇中心幼儿园、洪梅中心小学、洪梅中学 。
中山大学新华学院幼稚园、麻涌小学、麻涌中学。
望牛墩第二幼儿、望牛墩实验小学、望牛墩中学。
轻轨站
望洪枢纽站（约3KM）
望洪枢纽站（约5.5KM）
望洪枢纽站（约6.6KM）
商业配套
小区自配商业、大休闲购物广场
风情商业街
嘉荣购物广场、万众城购物中心
生活配套
泳池、休闲配套、篮球场
泳池、篮球场、羽毛球场
篮球场，泳池，阳光跑道
医疗配套
东莞市
红梅医院
麻涌镇
人民医院
东莞人民医院
数据源于：东莞搜狐焦点
三盘所推出的产品和面积都差不多，位于洪梅镇的保利海棠性价比高、户型、园林景观好、体量大；位于麻涌镇的楼盘交通便利、绿化面积大、休闲娱乐设施配套完善；位于望牛墩镇的楼盘楼距合理，地理方位偏向镇中心，商业配套设施成熟。
同处于水乡新城三楼盘，在水乡新城展开PK，到底谁更胜一筹？好戏已开锣，我们拭目以待。
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