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【天为月报】银十落幕翘尾收盘 房价同比微降

东莞天为地产 2017-11-02 13:14:34

根据天为地产市场研究中心监测,10月份新增项目38个,总供应量12083套。洋房供应5947套,供应市场占比49.22%;商务公寓4538套,供应市场占比37.56%。

10月份东莞全市住宅签约4594套,环比下跌13.5%;成交均价16974.62元/m?,环比基本持平。镇区方面,虎门签约537套位居全市第一。南城、石碣位居其后。房企方面,万科发力,签约金额前三楼盘均为万科项目,分别是万科首铸东江之星、万科珠江东岸、万科翡丽山。

10月楼市热情不减,供应量处全年第二高位。成交量价方面,成交量结构性下滑;成交均价回稳。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市10月份住宅新增6362套,环比下跌29.7%,同比上涨36.7%,新增住宅面积74.71万㎡,环比下跌23.9%,同比上涨36.1%。非住宅新增5721套,环比上涨6.8%,同比上涨223.2%,新增非住宅面积46.3万㎡,环比上涨12.2%,同比上涨638.7%。商品房新增12083套,环比下跌16.1%,同比上涨88.1%,新增供应面积121.02万㎡,环比下跌13.2%,同比上涨97.9%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年10月东莞共有20个镇区有住宅新增供应,其中企石新增供应套数最多,供应974套;松山湖、东城分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析

2.1总体情况汇总

2017年10月东莞住宅成交4594套,环比下跌13.5%,同比下跌8%,住宅成交面积50.71万m?,环比下跌15.1%,同比下跌14.2%,成交金额86.09亿元,环比下跌14.9%,同比下跌14.5%,成交均价16974.62元/m?,环比上涨0.2%,同比下跌0.3%。

非住宅成交套数4126套,环比上涨20.7%,同比上涨4.5%,非住宅成交面积26.84万m?,环比上涨66.9%,同比上涨26.7%,非住宅成交金额42.74亿元,环比上涨60.9%,同比上涨37.6%。

商品房成交8720套,环比下跌0.1%,同比下跌2.5%,成交面积77.56万m?,环比上涨2.3%,同比下跌3.4%,成交金额达128.83亿元,环比上涨0.9%,同比下跌2.2%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看,成交套数方面,虎门成交537套摘得桂冠,主要表现楼盘有虎门印象;南城、石碣等位居其后;成交金额方面,南城成交12.7亿元居第一,成交均价22805元/㎡;虎门成交10亿元位居第二,成交均价17295元/㎡;东城成交6.1亿元位居第三,成交均价20098元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5房企网签套数排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

二、后市供应

1、土地市场

1.1土地交易

1.2土地预告

2、潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2017年10月东莞全市住宅新开工面积47.57万m?,同比下跌8%,环比下跌16.6%;非住宅新开工面积28.69万m?,同比下跌53%,环比下跌52%;商品房新开工面积76.26万m?,同比下跌32%,环比下跌35%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

天为地产(市场研究中心)

2017.11.01


天为地产东莞分公司

地址:东莞南城区元美路亨美商业大厦901-905

电话:0769--22888828

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