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碧桂园9905元/㎡夺麻涌最高楼面地价地块,东莞土地市场再起风云!

东莞大道 2017-10-12 06:43:08

去年,东莞土地市场在多重因素的烘托下,

自2月份起连续拍出十余宗地块,均称为区域楼面价最高地块。

其中,仅9月份就先后拍出5宗地王。

疯狂的土地竞拍,让2016年的东莞土地市场载入楼市史册。

如“年内连出10宗地王”、“土地溢价率全国第一”等......

时隔一年以后,

土地市场风云再起!

自今日起,中堂、麻涌、虎门、大朗、寮步等镇均有优质土地入市待拍。

不过,与去年的高溢价有所不同的是,此轮土地招拍挂均设置了限价政策,达到政府最高限价后,或开始竞自持面积和年限,或直接熔断。

今天上午和下午,中堂和麻涌地块分别进入了最后交易环节,多家房企参与竞拍。

不过,率先进入竞拍环节的中堂镇网挂2017WG010号建设用地,因地块面积较小,短短不到15分钟就解决了战斗。

最终,余江县金民企业管理中心以20625万元+自持面积20%+自持年限5年的代价,将其收入囊中。

相比而言,占地面积较大的麻涌地块更引人瞩目。

在进入最终交易环节前,已有超过10家房企先后报价参与。

下午3点整,位于麻涌镇大步村的网挂2017WG011号建设用地正式竞拍,参与的16家房企展开厮杀,经过33轮竞拍,由碧桂园拍出了总价127919万元+5年45%自持面积!该地块楼面价为9905元/㎡,成为麻涌最高楼面地块。

该块编号为2017WG011号的麻涌大步村商住地,用途为城镇住宅用地、商服用地,占地面积为64572.67㎡,容积率为1.0~2.0,起始价为80458万元,起始楼面价为6230元/㎡。本地块采用“限价+竞自持面积+竞自持年限”模式进行竞拍,楼面限价9905元/㎡,总价竞拍限价127919万元。

本次地块竞拍过程十分激烈,地块在正式开拍3分钟之后,就立马触及地块“最高限价”,直接转入“竞自持面积+自持年限”环节。据了解,除了碧桂园以外,万科、云南城投、新城控股、恒大、雅居乐、钜隆等开发商均有参与麻涌地块竞拍。

麻涌大步村商住地具体报价记录:

该宗地块位置优越,距离万科珠江东岸与碧桂园十里江湾不足一公里,处于麻涌新中心区,根据最新规划,商业群、大型医院、学校、文化中心、影剧院、广场配套、客运站等一应俱全。

近年来麻涌发展火热,房地产方面不仅有富盈、信鸿、南峰等本土品牌房企深耕麻涌,万科、碧桂园、恒大等国内一线开发商也已经进驻并开发项目。目前麻涌有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、信鸿熙岸花园、碧桂园信鸿嘉誉、富盈天悦等5个楼盘在售,均价13500元/㎡左右,另外恒大滨江左岸、碧桂园信鸿十里江湾、金河湾水岸苑、云南城投华阳湖、智宇实业等多个楼盘也即将入市。

据业内人士猜测,按照碧桂园高周转的开发模式,本次竞拍的地块将有可能在明年9月左右入市,售价预计在1.8万/㎡左右。

另外,东莞土地市场在10月还将迎来一轮土拍小高峰,虎门、樟木头、寮步、沙田、大朗等多宗地块分别于10月13日、10月19日、10月26日、10月27日出让竞拍。

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