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房地产进入“细分时代”代建让建筑更有“生命力”

大海凯盈 2017-10-12 19:34:37

他相貌英俊,穿着时尚,是东莞地产界的“型男”;他多才多艺,做过房地产销冠,也当过职业经理人,还是电视台特邀主持人;他思维敏捷,能说会道,是同事口中“捂住半边嘴也能和你侃侃而谈的人”;他于1990年出道,至今已在地产圈打拼了27年,操盘经验丰富,被外界誉为“房地产教父”,他就是:童渊。

近日,刚刚履新广东凯盈房地产建设服务集团总裁的童渊先生接受了新浪乐居记者的独家专访。在此次专访中,童渊表示,虽然已经在职场打拼了将近30个年头,但自己最为难忘的还是1990年9月3号(入职日)。童渊说,做人最重要的是要有感恩之心,如果没有27年前的那一天,就没有现在的童渊。

作为地产界的明星大咖,童渊在业内的知名度很高,有多家大型房企都曾向他抛出过橄榄枝,不过,他最后却出人意外地选择加入了初创的广东凯盈房地产建设服务集团。据童渊介绍,凯盈集团的企业定位是成为一个全链条型的房地产服务商,未来将在土地获取、融资、建设、销售、招商营运等环节为开发商提供精准的优质服务。

童渊表示,凯盈集团是一家非常有个性和魅力的企业,公司的创始人张炳光是地产界的传奇人物,这也是自己选择加盟凯盈集团的重要原因之一,他感觉很庆幸能够与这位大咖共事。他还表示,作为地产老兵,自己肩负着重大的使命感,在未来的一段时间里,凯盈集团将不会刻意去效仿谁,只会在产品打造方面追求精益求精,希望能建造出更多让90后甚至00后喜欢的房子。


谈职业经历

没有27年前的9月3日 就没有今天的童渊

新浪乐居:从1990年出道至今,您已经在职场上打拼了27年的时间。在这期间,您既做过房地产销售,也当过电视台主持人,不仅给很多大企业做过职业经理人,自己也曾下海创过业,整个职业生涯履历十分丰富,也充满传奇色彩。您如何评价自己的职业生涯?

童渊:我想首先要有一颗感恩的心,感谢中国这个大市场、这个行业,以及曾经帮过我的人。回顾整个职业生涯,我感觉自己非常幸运,在改革开放三十年的浪潮里,算是有一点的成绩。

新浪乐居:在过去的27年职业生涯中,让您最难忘的经历是什么?

童渊:我最难忘的是9月3日,确切地说是1990年的9月3日,我正式工作的第一天。所以,对于我而言,“9月3日”会比我的生日或者其他纪念日更为重要,每一年,我都会提醒自己是当初的那个“9月3日”让我走到了今天,从最初开始计算,这个“9月3日”已经有27年了,现在即将迈入第28个年头。从早期做市场到现在做服务,比较难得的是我还在这个行业里面。

△图为正在接受新浪乐居专访的童渊


谈转型原因

携手两位行业传奇人物 为开发商构建全链条型服务平台

新浪乐居:作为中国地产界的明星大咖,您一直备受业内人士推崇,有很多大型企业都曾向您抛出过橄榄枝,为何您只对凯盈集团这家公司情有独钟?它最吸引您的地方是什么?

童渊:实际上我自己的职业生涯也是多元化的,从一开始出道,我只是一个销售员,后来因为是销冠,有机会去了北京,做了操盘手,我记得我第一操盘的项目,土地还是属于任志强的,并还和潘石屹和冯仑合作,我就是这么进了房地产营销策划这个行当。到2003年的时候,我就由乙方转为做甲方,当时我是担任鹏润地产的CEO,两三年前,我在广州和朋友一起合伙做房地产开发,再到东莞,实际上是和凯盈集团一起搭建一个全链条型的房地产服务平台,从土地获取、融资、建设、销售、招商营运甚至物管这样一个链条。凯盈集团本身积累了一大批有经验的团队,所以我也觉得自己非常有幸能够加入这个平台。

新浪乐居:大海凯盈是凯盈集团与大海智地强强联手后的“结合体”,与其它企业相比,大海凯盈有哪些独特的魅力吗?主要体现在哪些方面?

童渊:作为与凯盈集团与大海智地结合的“大海凯盈”,它最独特的魅力是有几位重量级的合伙人,这其中包括了张炳光先生,他也是东莞地产圈教父级的人物;还有曾经就任中海地产高层的曲咏海先生,他带领了自己的团队下海,创造了大海智地,能和大海智地强强联合,以及和这些高手一起共事、一起切磋,我是非常期待的。

谈行业趋势

房地产行业进入“细分时代” “代建”让产品更有竞争力

新浪乐居:“代管代建”是目前大海凯盈的主营业务,您如何看待这项业务的未来发展前景?

童渊:“代建”这个版块在市场上比较出名的应该是绿城还有万科了,他们在获取土地方面一是会选择和开发商合作,二是输出他们的管理团队。大海凯盈的代建和他们最不同的一点是,大海凯盈在做项目的时候不在乎项目的规模大小,都会用匠人精神着力去建设更加精美的产品。

新浪乐居:进入“白银时代”之后,房地产开发的利润不断下滑,在这种背景下,开发商为何要选择让其它公司“代管搭建”?

童渊:实际上找代建公司代建会更加有竞争性,在国外,房地产开发分工是很细致明确的,比如开发商本身就是一个投资商,到下一个环节的时候(建设、销售、招商营运)他们会有一个专业的团队。举个例子说,如果开发商在做投 资的时候把精力都分散到了建设等方面,那我们在投 资精确度肯定会有偏差,所以说,开发商只要前期的土地准备好了,后期建设等工作交给专业的团队来营运,不管是在成本的控制上还是往后市场的竞争力上都会比开发商自己一手包揽做出来的产品要好。

新浪乐居:绿城和万科是最早一批从事“代管代建”业务的大型品牌房企,其中,绿城已经成为行业领头羊,市场占有率高达45%。与绿城、万科这些大型品牌房企相比,大海凯盈的优势是什么?

童渊:我认为凯盈集团的优势是一个“全链条”平台,以及国际化、多元化、个性化的理念:除了大海凯盈能提供代管代建的服务之外,我们还能为开发商提供资金或者是融资方面的支持,除此以外,我们在项目的打造上是多元化的,不仅仅局限于住宅,还会有城市综合体、写字楼等产品,并且会吸纳国外优秀的开发理念和人才,融入到项目的开发建设管理之中。

谈公司定位

大海凯盈 只想用心建造年轻人喜欢的房子

新浪乐居:有想过成为“珠三角的绿城”?

童渊:我们也没有说一定要去效仿谁,我们这些地产老兵,希望还能在市场上有一些存在的价值,也希望我们这些老兵打造出来的房子,能让现在的90后或者00后更加喜欢。

新浪乐居:由大海凯盈负责代建的东莞首个项目——春风格拉斯即将入市,这项目有何特色?

童渊:春风格拉斯是大海凯盈在东莞的第一个项目,虽然这个项目体量并不大,但是我们的团队是很有信心把它做精、做美、做好。这个项目最大的一个特点是,它并不是一个大社区,从区位来说,它是辐射整个松山湖的人群,我们把它定义为松山湖CLD(中央生活居住区),刚需置业者是项目的目标客户群,包括松山湖片区的上班族和深、港购房者。另外,它还有一个特点是配备了凯盈集团的菁童教育的资源,我们所输出的口号就是:好房子、好日子、好孩子。

新浪乐居:大海凯盈集团在东莞还有其他项目入市吗?

童渊:在未来五年内会得到陆陆续续的开发,横沥、东坑、茶山和虎门等地方会有大海凯盈代建的项目入市,也不排除和其他开发商共同开发项目。

谈东莞楼市

调控其实是一件好事 东莞房价仍有上涨空间

新浪乐居:为什么偏偏选择在东莞?

童渊:东莞在粤港澳大湾区中扮演着一个非常重要的角色,再加上十年前我已经在东莞从事相关房地产的工作,所以东莞这个城市对我来说并不陌生。但是我们这群老兵还是有一定的使命,虽然东莞经历了几次上上下下的风波,但是未来的五年乃至十年,城市还是向上发展的。就如东莞以前是靠三来一补的加工制造业成名,现在,是依托外来的高科技人才以及产业公司的高科技来打造智造名城。

新浪乐居:去年10月份以来,政府对于楼市调控力度逐渐加强,银行房贷政策也不断收紧,对此,您怎么看?您如何看待东莞楼市的发展前景?

童渊:从目前东莞出台的楼市政策来说,实际上对购房者来说是一件好事,因为它对房地产市场的规范化管理,对房地产往后的发展肯定是有利的,至于说房价涨不涨,那就好比说,你相信你的收入是往上走还是往下走?一个城市未来的发展轨迹是向上的,你在这个城市中找到了自己的价值,收入待遇等都有了提升,那么房价肯定还是有空间的。

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