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文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
9月初就在东莞的东城,在我办公的地方附近,拍了一块地,楼面将近17000,这就意味着加上后期成本,这个楼盘的价格3万以上才能保本。再去细看各个镇区的楼面价,按成本价来销售都是现在的价格不可比拟的。
东莞凤岗地王楼面价,27000,保本价,4万1以上,目前周边房价不到3万;东莞黄江地王楼面价,25000,保本价4万左右,目前周边房价2万-2万5;
类似的例子在东莞几乎所有的镇区、城区都出现了,面粉比面包贵的现象。这样的现象在很多热门的一二线城市都有。
楼面价=土地出让价格/总建筑面积 ,也就是每一套房的土地成本价。
预售单价=地价+建设成本价+财税管理费用+企业所得税+预期利润。
然而我们都知道为什么地价会如此昂贵,供需关系决定了价格,供过于求则需要降价,供少于求则造成涨价。除了政府这只有型的手干扰着暂时的房价之外,最后决定房价的还是那只无形的手。
就好像三四线城市,政府调控政策多么偏袒,最后也是没办法把价格和热度维持得和一二线热点城市的水平。
你觉得是谁决定了房价?
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