1、供需量价
供应简析
住宅市场:理性定价项目热销+购房客户入市意愿增强+房企抢跑“金九银十”大量推新等大环境之下,东莞供应连续5个月上涨,创年内峰。2017年8月住宅供应6317套,合计面积72.65万㎡,面积环比上涨65%,其中洋房占比7成是主角,共有21个项目供应洋房,套数超300套有6个项目,以碧桂园、万科、卓越等房企为主;别墅有7个项目供应,合计419套,合计面积8.4万㎡,环比飙升757%,碧桂园是供应大户。
非住宅市场:2017年8月供应套数3297套,合计面积13.43万㎡,套数环比上涨26%,面积环比下跌22%%,主因是大面积的商铺和厂房供应减少,故面积环比呈下跌趋势;而商务公寓再度集中供应,有1724套商务公寓入市,套数环比上涨76%,是非住宅套数上涨的重要影响因素。
成交简析
住宅市场:政策消化客户入市节奏加快+新盘新品齐齐入市的刺激+品牌房企体量推货+价格符合客户预期+水乡城区滨海3大片区热销等因素催动,东莞住宅成交迅速升温。2017年8月住宅签约4718套,合计54.75万㎡,面积环比上涨4成,创下“410新政后”月度成交高位。
非住宅市场:2017年8月非住宅成交面积17.03万㎡,环比下滑17%,主因是商务公寓成交下滑所导致,7月时代倾城网签892套单盘效应大,而8月成交不超300套,拉动作用降低,回归常态去货。
住宅价格:8月全市住宅均价16561元/㎡,环比微跌0.28%,连续10个月保持平稳运行!8月份推新项目的价格趋理性,大部分项目低于区域价入市,获得较高的去货率,“以价换量”逐步成为市场共识。
2、存量和消化周期
截止至2017年8月31日,东莞住宅存量面积约377.93万㎡,以近十二月的消化速度计算,目前存量的消化周期为7.94个月,消化周期呈逐步上升的态势,东莞住宅去货压力增加。
3、片区成交
4、镇区成交
注:个盘排名/开发商排名等更多数据敬请关注【2017年8月东莞楼市简报-排名篇】,我们将于今天内进行发布!