买房、租房遇到的套路

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文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

在买房、租房的路上你一定遇到过许多陷阱！下面给大家分享两个比较常见的套路。

1.低价房源

最常见的莫过于虚假房源了。同学们看房、租房，一般会先在网页上或者app上刷各种房源信息，主要看价格和照片，看到一个价格低、户型不错，你马上觉得捡了个宝。马上电话过去，结果大部分告诉你这房子已经卖了或者已经租出去了。更有甚者，是等你来看房了才告诉你这房子已经卖了或者已经租出去了，抑或卖房已经涨价了。

为什么会出现低价房源呢？

个别无良中介，为吸引购房者，故意释放假低价房源，获取意向客户信息。

怎么辨别虚假房源？

①看房价、租金，低于市场价的一定得小心，同一小区多对比几个房子，基本会在同一水准；超低价无非是中介假房源信息或业主房子有问题急于出手；

②看图片，某些中介为吸引客户，会提供不实的照片，而这照片通常会用在几个房源上边。所以图片首先装修风格要一直，其次要有生活气息，多看几个房子信息，假照片很可能在几个房源出现；

③看介绍，介绍越详细、越真实：卖房者信息、卖房原因、房屋基本情况、房屋产权等。若房屋介绍很有煽动性，低价、稍有、急售、错过后悔等字眼的，一定要留心，很可能是假信息；

④看平台，平台大点虚假的信息会少点，大的正规的中介平台遇到啥问题好处理，然后看房源是否有100%真房源、已认证等标注，这样虚假的概率就小点；

⑤约看房，这个是最后确定房源是否真实的手段了，但是一定要经过前面四个步骤的半段，不然号码泄露了，就无安宁日了；

明白这套路了吗？我就常感慨，在卖房的路上总是自古真情留不住，总是套路得人心。

接下来咱再来破解比较深的一个套路，这个有点深奥，也是老一代中介赚钱的方法。

2.“ABC单”

“ABC单”既然有三个字母，即表明该交易是由A、B、C三方主体签订。或许你会认为正常的二手房买卖合同里买卖双方加上中介方也是三方，但这里不是。“ABC单”的合同里，卖方和买方之间还存在一个“中间人”，俗称“二房东”，他在原始房价的基础上进行加价，再卖给买方，实现转手获利。

为啥为出现“ABC单”？

B通过自己或中介公司的渠道，得知某性价比较高的二手房房源在售的消息，即与该房源的业主A接洽，商讨买卖细节，然后自己找到c买家，加价卖给C,从而短期获取巨额利润。（B通常以自己无名额买房，而亲戚不方便到场与A先签订协议并先付款，然后与c谈拢，但表示房子不是自己的自己要加价卖给他，c认同就完成了，最后A/C正常过户）

怎么辨别“ABC单”？

①你买房，“卖方”没和你签署正式的房地产买卖合同，而是给你一张他作为买方跟另外一人签署的买卖合同，并且在合同备注处标明：卖方同意买方在申请产权转移登记过户时，由买方指定其他姓名的名义过户。

②你卖房，买方要求在合同备注处标明：卖方同意买方在申请产权转移登记过户时，由买方指定其他姓名的名义过户。

③“卖方”称你需要出一定的“中间费”，过户时是由业主指定的全权公证委托人（担保公司或他人），在手续输过程中，至始至终未接触过业主本人。

你懂了吗？

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