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7月楼市监测:一手略升二手下降,房价整体平稳

金信联行 2017-08-08 07:39:54
二手楼市关键词:环比下降,观望渐浓

金信联行市场研究部数据监测显示,2017年7月东莞二手住宅网签量4171套,环比下降15.87%,同比下降18.34%;网签面积463460.45㎡,环比下降27.81%,同比下降8.61%;网签金额267235.80万元,环比下降14.69%,同比下降6.98%。二手成交环比下降,市场观望情绪渐浓。

▲樟木头、东城、南城本月网签量排名前三,其中樟木头以626套遥遥领先,东城524套、南城453套紧追其后。

▲樟木头、东城、南城本月网签面积排名前三,其中樟木头以6.8万多㎡占据榜首,东城、南城紧追其后。

▲东城、南城、凤岗本月网签总金额排名前三,其中东城区以网签金额近3.8亿元占居榜首。

一手楼市关键词:环比略升,均价微涨

2017年7月,东莞一手住宅网签量3458套,环比上涨5.98%,同比下降53.10%;网签均价16608元/㎡,环比上涨0.76%,同比上涨15.80%。一手成交环比略升,均价整体持平。

一月一论:

东莞楼市从去年10月新政开始,经过近一年时间的政策消化,开发商已逐步调整推盘节奏,7月,由于蓄客不足,开发商主要以小批量推新为推货主流,以便达到刺激楼市回暖的目的。

就目前来说,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针贯彻下,政府出台限购多重政策,积极引导楼市,力求在稳定房价的基础上,实现“居者有其屋”,目前可谓成效显著,各地房价在高压状态下,已得到基本平稳,预计下半年楼市政策将维持不变,受购房资格限制,后期深圳客退潮,下半年东莞房地产将面临外需减弱,内需不足的问题,东莞楼市有望由过去的“投资主导市场”回归至“消费自住市场”。

业内人士分析,7月一手成交环比略涨,二手环比下降,就目前东莞整个网签量来看,市场情况不太乐观。但也有业内人士介绍,随着市场竞争加剧,一手开发商价格让利将更多,东莞楼市开发商迫于资金及销售双重压力,以价换量或将成为下半年市场主流,8月楼市有望逐步回暖。

免责声明:本楼市报告仅供参考,最终精准数据请以房管局等国家权威公布数据为准。

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