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王健林贱卖万达文旅城?

房产知识科普 2017-07-12 08:25:25

小姚

杜哥,融创老孙太猛了,刚买完乐视,现在又要买万达了,你怎么看待这事情?

听说老孙买乐视根本就对乐视的手机、乐视电视没兴趣,他感兴趣的是老贾搞得汽车,汽车背后带来的乐视汽车产业园,本质就是看中了乐视的土地,归根结底还是得回到房地产,老孙是想当房地产老大?

杜哥

小姚

原来老孙是对土地感兴趣啊。这次跟思聪爸达成的协议:631.7亿向万达收购13个文旅城项目和76个酒店。其中文旅城13个项目295.75亿并承担其所有贷款,76个酒店335.95亿。

嗯,融创承担了这13个文旅城项目的贷款,建林兄负债瞬间减千亿。而老孙得到了13个文旅城,相当于得到了几乎都是省会城市的将近10万亩土地。在房地产界排行老七的老孙,将何去何从?

杜哥

小姚

背后竟然有这么多土地啊!我查了下资料发现这13个文旅城投资可是非常的大啊!怎么这么便宜就卖给了老孙?数据如下图:

是啊,如此便宜卖掉,协议里还提到在7月31号之前签订详细协议并完成交割。然而文旅城项目总共16个,王健林还曾声称:有万达在,让迪士尼20年不能盈利。6月29日王健林高调出席了哈尔滨万达城开业,7月9日出席贵州万达丹寨小镇扶贫启动。7月2日斥资66.75亿拿济南项目的地,7月4宣布启动昆明项目。西安、天津、海口、惠州还尚未拿地。就在这文旅城项目如火如荼的在进行迪士尼歼击战的时候, 王健林却宣布卖掉13个文旅城!是万达遇到什么大事了?

杜哥

小姚

不过话说回来,融创的老孙图什么?协议里的四不变:1.品牌不变,仍叫“万达文华旅游城” 2.规划不变,怎么规划的还是怎么建;3.项目建设不变,万达管控;4..运营管理不变,仍由万达公司运营管理;

万达保留经营权和管理权,和去年提到的“向轻资产运作转型”一致,而且这次出手时间非常短,抛掉债务,回笼资金。是国家对银根收紧,波及到了万达了?俗话说王健林不搞房子,专注做文化事业了。协议的第六点还提到了:双方在电影等多个领域全面战略合作。

杜哥

小姚

对啊,老孙的乐视有电视、手机APP。万大有大屏电影。如果合作,那万达从电影到电视到手机一条龙。

老孙这个人真是值得人回味,当年是联想的指定接班人,但却被柳传志亲手送进了监狱,出狱后向柳传志道歉获得50万的投资,东山再起,成了千亿房地产巨头。这两年,老孙可谓成了并购大神,拿金科、入股链家、收购莱蒙物业、救乐视、拿万达。

杜哥

小姚

都是各取所需罢了。

这是一个有温度的公众号

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