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【2017年中战报】二手房避开楼市调控,跑赢新房!

金信联行 2017-07-08 15:02:55

回顾2017年上半年的东莞楼市,可谓是“风起云涌,阴晴不定”。楼市调控政策密集出台,改善性需求大量释放,中央定调去库存,东莞限购限贷政策也在加强落实“让房子回归居住属性”的号召。在这变幻莫测的楼市风云下,东莞一二手房有着怎样的形势?下半年楼市又将何从何处?我们以成交数据来说话。

【一手优势削弱,二手成交赶超新房】

金信联行市场研究部数据监测显示,2017年上半年,东莞楼市住宅网签成交总计44993套,其中二手房网签25155套,占比55.91%;一手房网签19838套,占比44.09%。仅从网签套数看,东莞一手受限购限贷政策持续影响,楼市遇冷成交萎靡,反观不受限购政策影响的二手楼市,成交高热赶超新房。作为东莞楼市风向标的一手新房优势受到削弱,二手交易开始引人瞩目。

▲东莞上半年一二手住宅网签总量对比图

▲东莞上半年一二手住宅网签量月度对比图

尚处于初级发展阶段的东莞二手楼市,如何以半年的时间跑赢一手。作为东莞楼市风向标的一手,究竟历经了哪些调控才导致优势削弱,成交遇冷?2017年上半年,东莞这些政策的出台或许能为您解密。

2017年4月10日

东莞出台了进一步完善楼市限购政策的通知,明确规定:

1、本市户籍限购2套新建商品房。(限购)

2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。(限外)

3、非本市户籍本科以上或初级以上职称,购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税。(限外)

4、新购住房(含新建商品房和二手房),需不动产证满2年方可再交易。(限售)

5、通过赠与方式转让住房后,需满2年后方可再次购买住房。(限购)

2016年10月6日

东莞楼市首次限购,并明确了商业住房限贷执行标准:

1、无房无贷首付3成;

2、有贷款记录无房首付3成;

3、有1套房无贷款记录首付3成;

4、有1套房贷款结清首付3成;

5、有1套房贷款未结清首付4成;

6、2套及以上无法贷款。

自去年10月到今年4月,东莞楼市多管齐下稳房价,限购加码,房贷收紧,进一步提高了购房门槛,尤其是新建商品房。据6月最新调研发现,东莞部分银行收紧了商品房按揭贷款业务,有购房者申请后3个多月仍无法收到银行的放款。除了放贷速度慢,房贷利率也有所调整,即便是首套房也无法享受打折优惠,普遍需要按照基准利率执行,购房者总体还款额度增加,购房难度进一步加大。

业内人士分析预测:受限购限贷政策的持续影响,预计下半年东莞楼市仍会处在调整期。成交量低,房价维持高位或稍有回落,房屋回归居住属性。对于东莞本地的刚需、改善购房者而言,随着整体住宅供应的增加,开发商为回笼资金也会想更多的方法吸引购房者入市,下半年或许是个不错的入市时机。

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