二手房交易流程？别等到打官司再看

文/杜必文

老铁们，你知道二手房的交易流程是咋样的吗？仔细看，你一定会有收获。

由于二手房的交易时间比较长，涉及到的项目也比较多，所以不懂得朋友容易遭遇买卖纠纷，前几天就听到有朋友因为二手房纠纷，业主因为房子涨价了，不卖给他；为了节约中介费，全部流程自己来办！等等等。

那二手房房的流程是怎们样的呢？

首先当然是业主与买家行程交流了这里有两个步骤：

1． 业主放盘到中介那里，委托售卖；

2． 买家看房；

达成意向之后，买家支付定金，这其中又涉及到了：

1． 房屋的核验，房屋查档，了解房屋抵押情况，查勘房屋年代，了解建成年代，产权人、共有人身份证明，受托人身份证明，产权人负债情况。

然后就签署《xx市存量买卖合同》，接着就是申请按揭、评估、审批、出同贷书这个过程大概需要一个月。

不同的支付方式，和房屋出于不同的负债情况，就有不同的手续，下面分情况来讨论一下。

假设你土豪，一次性付款，而业主房屋还处于贷款状态：

1.签署完《xx市存量买卖合同》之后，就是赎楼，赎楼包括了申请还款、扣款、结清证明，这过程在东莞起码得一个半月；

2.赎楼完毕之后是，注销抵押，大概需要一个星期；

3.过户；

4.缴税、递件；

5.出房产证，15天左右；

假设你土豪，一次性付款，而业主房屋处于无负债状态，这就简单了；

1. 签署完《xx市存量买卖合同》

2. 过户一天解决；

3. 缴税、递件；

4. 出房产证，15天左右；

假设你是需要商业贷款，而业主房屋还处于贷款状态：

1. 签署完《xx市存量买卖合同》之后，申请按揭、出同贷书，大概20个工作日左右；

2. 赎楼，赎楼包括了申请还款、扣款、结清证明，这过程在东莞起码得一个半月；

3. 赎楼完毕之后是，注销抵押，大概需要一个星期；

4. 过户；

5. 缴税、递件；

6. 出房产证，15天左右；

7. 出房产证之后是银行抵押，这也需要半个多月；

8. 最后就等放款了；

假设你是需要商业贷款，而业主房屋是出于无债状态：

1. 签署完《xx市存量买卖合同》之后，申请按揭、出同贷书，大概20个工作日左右；

2.过户；

3.缴税、递件；

4.出房产证，15天左右；

5.出房产证之后是银行抵押，这也需要半个多月；

6.最后就等放款了；

好，就到这了，你学会了吗？有啥问题，就关注公众号，留言问阿杜吧。

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执笔为剑，800里，不回头

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