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二手房的个人所得税是什么?深奥!

房产知识科普 2017-06-17 08:13:54

文/杜必文

老铁们,个人所得税是什么东西?该缴纳多少?怎么来界定需不需要缴纳?仔细看,你一定会有收获。

二手房最大头的三个税,增值税、个人所得税、契税。增值税满两年基本上就不用缴纳了。个人所得税则需要满五唯一才能免去。契税就根据你买房的套数、大小决定缴纳多少契税。

今天就来跟大家来谈谈个人所得税。那么二手房的个人所得税是怎么计算的呢?来看看:

个人转让自用达5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(包括配偶)仅拥有一套住房。

就是卖家在一个省内是唯一住房,满五年转让,就可以免征收个人所得税,但是如果不满足征收的条件该怎么收取个人所得税呢?

个人所得税=(地税评估总价-财产原值-合理费用)×20%

评估价减去原来的购买价格再减去一些合理的费用,乘以20%就是你所要缴纳的个人所得税,不少啊。这是由谁缴纳?当然是卖家啊。可是实际交易中还是买家缴纳。

再看看财产原值是什么意思,是指购置或建筑该房产(含土地出让、转让金)的价值,必须凭合法票据(发票、财政票据)或购房合同减除。

那什么叫做合理费用呢?是指本次缴纳的增值税中的附加税费、上手业主的契税发票、维修资金、住房装修费用(按比例扣除)和住房贷款利息发票等,合理费用必须凭合法票据(发票、税票或财政票据)减除。住房贷款利息发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致,且发票上必须列明的该房房号的详细地址,经税务机关审核后,才可按规定抵扣。

合理费用=增值税的附加税(譬如城建税、教育费附加、地方教育费)+卖家契税发票+维修基金+住房装修费用(按比例扣除)+住房贷款利息等

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