期房购房流程，别傻傻掉坑里

文/杜必文

现在市面上基本上卖的都是期房，就是房子还没修好，开发商取得了预售证就可以提前售卖房子了，所谓的卖楼花。

卖楼的过程大概是这样子的：

你去看房，首先看被缩放过得区域图，显示楼盘的地理位置和交通又多么的优越，譬如靠近深圳，那么楼盘被放得巨大都快触及深圳边界了，又譬如靠近城区，依旧是楼盘巨大，楼盘到城区的距离被你的小区还小，也就是这不是按一比一比例的区域图，所以看区域的时候，你不放心，你就自己看看地图。

其次是看沙盘，沙盘是了解，整个小区的楼栋分布和配套的。你所买的楼栋在小区的哪个位置，小区的各个大门，停车场入口，商业分布，有没有幼儿园，有没有各种运动设施，都会在沙盘里体现。

看完沙盘，就是去看样板房了，之前说过，样板房分两种，一种是临时样板房，这种样板房是看不出房子的采光效果的，也没有身临其境的感觉，只是让你感知大概的样子；另外一种是在实体楼的样板房，这样板房的构造，就跟你收楼的效果是一样的，不同的是装饰，漂亮的装饰和美丽的灯光，还有一点要注意的是，你买的房子未必就在你在的样板房的楼栋。

看完样板房就是会到售楼大厅，销售会给你做预算，给你阐述楼盘的优势与价值，你可以提问，你可以抒己见，博弈。

如果你满意，所有问题解决好之后，价格能接受了，就进行到了下一步，交定金，签认购合同。

定金有2万、5万、10万不等，认购合同确定你的房号，定金，签购房合同交首付的日期。

认购合同签完，你这就回家了，舍不得回家，你还可以多看几眼样板房，是不是这样就可以了？

接下来，你得查征信，去中国银行打印征信报告，去银行打印近半年的银行流水，去房管局查档，看你名下有几套房子。

征信报告会显示你的负债情况，有没有记录，有记录较多，那很抱歉，没有银行敢接受你的贷款，所以在你交定金之前你需要自己去网上查询下征信或者让现场销售帮你拿去现场的驻场银行查下你（你若单身）或你们（夫妻）的征信情况，首先得这个没问题。

银行流水，近半年的银行平均流水，得是你月供的2倍以上，每个月的收入越稳定越好，越稳定越是银行的优质客户，流水也没问题了。

查档，看你名下有几套房子，符不符合买房资格，看你需要交纳多少稅，住宅交税大概是这样的:

首套：<90 ,1%、>90,1.5%；

二套：<90 ,1%、>90, 2%;

三套或以上：3%，不管面积大小；

你还得准备身份证、结婚证、户口本然后跟银行面前，银行的驻场会审核你的流水和征信，如果ok，那就签贷款合同。

贷款合同签完就签购房合同，缴纳首付、维修基金、律师费，至于契税，有些会律师代缴，有些需要你自己去当地的地税局交税，签购房合同，主要的信息，房号、面积、个人信息、金额这些没错，基本上闭着眼睛按指纹就可以。

然后就这样了，等一段时间，开发商盖好购房合同的章寄给你或者你自己来取，然后你准备好月供的就可以了。

买期房就这样告一段落了~~~~~等待收房~~~