开发商为你偷的赠送面积，你知道那部分是赠送面积？
小姚
时间过得真快啊，一年快过去一半了，又是一年的512，想起当年汶川地震，心疼的感觉依然挥之不去，痛定思痛，我们开发商应该把我们的房子质量建设的更好，特别是学校。
阿杜
对啊，那一刻房子的质量就是一条条鲜活的生命啊。
小姚
现在去买房子，经常听到赠送面积？赠送面积是什么鬼啊？
阿杜
赠送面积，是开发商一种非常好的营销手段，通过户型的设计，确实是可以从房子里‘偷’一些面积出来。
小姚
开发商为我们‘偷’面积？那何乐而不为？
恩，首先我们来了解一下什么是房子的建筑面积。建筑面积用专业的属于是说,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层面积之和。意味着只要开发商不把该区域封闭起来，就不算做建筑面积。
小姚
只要区域不封闭，就不完全算建筑面积，那都有什么地方是不算建筑面积的呢？
阿杜
建筑设计里边规定2.2米以下的空间不见算面积，所以只要飘窗高度不差过2.2米,这就算是开发商为你设计出来的赠送面积。
小姚
飘窗全赠送就是这样来的啊。
没错，还有不封闭的阳台和入户花园，在建筑设计里边是只计算一半面积的，所以如果阳台和入户花园，或者是之前的还有空中花园足够大的话，都是可以做成一个房间。
小姚
噢，这就是阳台、入户花园、空中花园赠送一般的来由，是在建筑设计里边规定了只算一半的建筑面积，所以如果有大的阳台、入户花园或空中花园可以创造出一个只花一半钱的房子。
没错，除了这些之外，有些楼房2楼的大露台是不计算进建筑面积的，露台完全可以当做自己的私人活动空间。
小姚
我的朋友就买了2楼带露台的，可以在露台烧烤、撑个太阳伞可以看书喝咖啡。
你朋友真会享受生活，还有写房子是通过增大高度来提高房子的使用率，像公寓里的loft、复式都是只计算单层建筑面积而实现变两层的目的，这个至少可以把使用率提到150%。
小姚
还有这样的手段啊，高。
这些都是常用的‘偷’面积手段，真正厉害的，有些开发商通过设计独立的隐藏式空调机位，室内高度控制在2.2米以下，整个空间的上部放置空调，下部则为业主争取了1平米左右的空间。
小姚
我去，空调位还能弄出来使用，高，高，高！
这些开发商‘偷’出来的使用面积，在你不用花钱可以得到，相当于优惠了房价，这些面积通过改造之后，可以增加使用率。飘窗和露台增加房子的舒适度。
小姚
恩，确实这些赠送面积可以带来不少的好处，有什么不好的地方吗？
其实这就是开发商在建筑设计允许的范围之内，限度的获得赠送面积。但是这部分面积不计算进建筑面积，但同时也不会写入房产证里，你卖房的时候同样也卖不到那部分面积。
小姚
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执笔为剑，800里，不回头
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房产知识科普2017-05-12 13:45:43
