买房送车位？

车位？车位能买卖吗？需要什么费用？

小姚

杜哥，车位是什么回事？

阿杜

小姚同学，打算买车位了啊？土豪，买了房之后人生一次次在飞越啊！

小姚

哈哈，哪里，是想了解一下，现在到处都没车位停车，每次下班都得在家附近转一圈又一圈，找个车位停车，不单要机智，还要果断。

是啊，面对这越来越激烈的抢车位，买个车位是一个必然的出路啊。不过买车位这个事情还是蛮多地方需要注意的。

小姚

哪方面需要注意的？跟买房子有区别吗？

阿杜

当然有啊，首先非常重要的一点，车位分两种！一种是拥有个人产权的车位，是可以交易的，产权40年；另外一种是拥有使用权的车位，是没有车位本，不能交易的，只能有20年租赁，到期更名再签或者续费。

小姚

还有这样的区别啊？！那就意味着有两种车位:

1.拥有40年产权可以交易的；

2.只拥有20年使用权不可以交易，到期换名再续租或直接续费；

阿杜

总结的很到位，提醒一点，可以交易的车位，一般要经过这些流程：车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节，而且交易时产生的纳税是：契税=原值*3%，印花税=原值*1%；‍‍‍

小姚

也就是缴纳税收4%，要按流程走。

阿杜

恩，还两点要注意的：尽管个人拥有车位的产权，但还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门

小姚

买了车位，还要缴纳管理费！！

阿杜

没错，所以投资车位的时候，一定得考虑这个问题，然后车位的，一定要清楚是送的使用权还是有产权的车位。

小姚

恩，懂了，谢谢杜哥。