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什么是指导价?网签价?评估价?成交价?

房产知识科普 2017-05-04 16:24:51

小姚

杜哥,二手房有好多什么评估价,网签价,成交价什么的?什么意思啊?

阿杜

小姚同志,又关注起二手房了啊?

小姚

多涨点知识,之后把自己手上的房子卖了,买个大房子。

阿杜

好吧,你牛。那今后我就多给你上上关于二手房的课。

小姚

好啊,好啊。

阿杜

关于二手房,你需要搞清楚四个价格:成交价、网签价、指导价、评估价。

小姚

不像新房,认购价,签约价那么简单明了。

阿杜

是的,首先是成交价,就是最终你实际支付的价格,成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价200万,实际成交的价格为190万,这个价格即为成交价。

小姚

嗯,这个好理解。就是最后给的钱。那指导价是什么鬼?

阿杜

指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。也就是说政府更具市场说这里卖单价18000-25000,你就必须在这个范围内卖

小姚

噢,就是我的房子不能卖的很便宜,也不能卖的很贵,是有限制范围的。

阿杜

小姚同学很聪明啊,我们来说说网签价,现在买房子时还要在网上签约的,要在网管系统里体现价格。网签价高于指导价,按网签价纳税,网签价低于指导价,按指导价收税

小姚

嗯,就是纳税标准就是指导价了。

阿杜

是的,网签价是比实际价格低的,譬如成交价200万,假如需要贷款100万,如果是首次购房,可贷款7成,100/70%,那网签价大概是143万。

小姚

意思就是网签价按贷款额度来推算?

阿杜

是的,接下来是评估价,是专业机构给出的评估价。一般情况评估价为房屋成交价的7成左右,银行根据评估价来放款,评估越高,可贷款额度越高,首付压力就小。

小姚

噢,那我评估价低,那不是首付要好的多?

阿杜

是的,买二手房要征收比较多的税,首先中介费是按成交价来征收,契税、增值税、个税一般按银行评估价来征收,也有些城市按指导价来征收。

小姚

醍醐灌顶,thank you so much

阿杜

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