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寮步麻涌有超11万平商住地入市

点点东莞 2017-04-15 18:08:20

东莞住宅用地终于打破了供应荒。

4月14日,东莞市国土局发布了新一期土地出让预告,共有13宗地块公开出让,用途分别为批发零售、住宅商服用地、工业用地、科教用地。其中位于寮步和麻涌有两宗商住用地出让,总计超11万平米。两宗商住用地都处于所在镇优越区位,片区开发较为成熟,势必会引起众多开发商关注。

出让以工业用地为主

东莞土地出让延续了工业用地为主。

本次公布的13宗地块,其中有7宗是工业用地,分别位于寮步、松山湖(生态园)、黄江、长安和清溪等镇。除工业用地外,还有3宗科教用地,分别位于虎门、松山湖(生态园)和黄江。还一宗是位于松山湖的批发零售用地。

数据显示,2017年第1季度东莞土地供应13宗,占地面积合计75.71万㎡。其中工业用地9宗,占地面积合计43.27万㎡。工业用地占比57%,工业用地供应占绝对主流。

工业用地的大量出让,也是东莞转型升级和产业发展的需求所在。

有两宗商住用地入市

值得一提的是,此次出让有两宗商住用地。

一宗位于寮步,地处寮步富竹山村富荣路与祥富路交汇处,占地面积54119.43平方米,容积率为1.0—2.0。富竹山村位于寮步新城区中心地带,莞樟公路、香市大道贯穿其中,石大路与东莞快速干道在旁经过。富荣路与祥富路交汇处楼盘较多,包括星城国际、鼎峰花漫里、广源香市1号和海德堡等小区。

另一宗地块位于麻涌的大步村,占地面积64572.67平方米,容积率也为1.0—2.0。麻涌近几年楼市发展迅速,吸引了众多地产大佬的进驻。而作为中心区域的大步村,更是吸睛无数。2015年,麻涌大步村一占地13.13万平方米的巨无霸商住用地,最终被碧桂园集团拿下,也就是碧桂园十里江湾项目。而另一房企巨头万科,也正在大步村开发珠江东岸项目,两大项目仅一路之隔。

这两宗商住地块,位置优越,片区开发已进入成熟期。而东莞连续几月商住地供应的断档,势必引起更多开发商关注。

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3月21日,《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》发布,提出,强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制,优化区域土地供应节奏和结构,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,控制住房用地供应量。

通知同时提出,探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。

同时要求国有建设用地使用权人在取得土地使用权后,属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的,按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权,并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。 

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