水乡新城强势崛起 两大品牌房企pk谁更胜一筹

2017-03-08 00:00作者:chendanping.dg

基本信息PK

麻涌作为东莞水乡片区的发展重点之一,根据规划,麻涌将结合统筹水乡地区发展规划和麻涌的发展需要,着力打造“全国电商专业镇”,“岭南水乡文化旅游小镇”,“中国粮油物流加工基地”等特色的产业链。

与此同时,麻涌将利用临广、临新沙港优势,做大做强临港产业规模。如今,水乡大道已经正式通车,R2线也已运行,R1线2016年9月份开始修建了,预计在2022年12月竣工,未来与广深地铁接驳,加速莞穗同城。

可以说,麻涌依托毗邻广州的区位优势以及东莞发展水乡片区和打造“海洋经济主体区”的战略,麻涌楼市越来越具吸引力,其中碧桂园十里江湾与万科·珠江东岸均为品牌房企且在同一区域,这就让购房者犯了难,到底哪个才更适合自己呢?没关系,各项指标逐条对比,看看两盘中谁才是你的菜。

详细信息PK

价格pk:碧桂园十里江湾价格上升后回落但仍略高

万科·珠江东岸已于2月底推出六期124栋和125栋73㎡、86㎡和96㎡洋房,开盘均价12500元/㎡,目前已售完。下批将推出五期产品,具体时间待定。

而碧桂园十里江湾目前在售18-21栋产品,根据不同的楼栋楼层价格有所差别。其中18栋、21栋为96-120㎡带装修三房,均价13000-18000元/㎡;19-20栋为168㎡毛坯四房,均价14000元/㎡。该价格自16年9月上升后价格有所回落,但目前价格与万科珠江东岸以往价格相比仍略高。

楼栋户型:碧桂园十里江湾户型设计更胜一筹

万科·珠江东岸占地面积303828㎡,建筑面积542917㎡,容积率1.78,绿化率30%,总户数5027户,停车位约5000个,车位配比约1.0,基本能满足业主的停车需求。碧桂园十里江湾占地面积131313㎡,建筑面积335073㎡,容积率2.09,绿化率53.22%,总户数2238户,楼栋总数60栋,其中洋房18栋。两者楼盘体量都是比较大,尤其是万科·珠江东岸。

下面以万科·珠江东岸125㎡洋房户型与碧桂园十里江湾118㎡洋房户型做简单对比:

从上图可以看出,两者都是空间方正,拐角少,使用率比较高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。

不过万科·珠江东岸卧室门口朝向客厅和餐厅,无法做到动静分离,影响休息。公共卫生间位于入门处,不但门口朝向了卧室,其他卧室去往卫生间还要经过客厅、餐厅,使用起来不够方便。

碧桂园十里江湾户型则卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

地段交通Pk:轻轨、自驾出行便捷 公交系统有待完善

万科·珠江东岸与碧桂园十里江湾两者位置上较为接近,因此地段交通差别不大。

建设中的莞佛惠城轨麻涌站、东莞地铁R1线麻涌东站与项目相距不远,穗莞深城轨望洪站亦在附近,三大轨道交汇。其中,R1线预计在2022年12月竣工,该线连接望洪站至黄江中心站,已确定在荔林站接驳深圳地铁6号线,未来将在麻涌设站,接驳广州地铁。莞惠城际全线则将于今年5月对外运营,从麻涌2站到西平,3站到东城南,城区便捷生活,即将实现。

自驾也都是较为便捷,毗邻广深高速、广深沿江高速出入口,无缝接驳莞深。公交系统则均有待完善,公交车站都距离楼盘较远且通行线路少有待完善。

小区品质Pk:均为品牌房企 品质有保障内部配套丰富

万科·珠江东岸与碧桂园十里江湾均为大品牌地产,楼盘质量有保障,物业服务也更专业。两个项目的楼盘体量也都比较大,内部配套完善。

其中万科·珠江东岸内部配套有万科社区商业、婚纱摄影基地、亲子乐园、启蒙乐园、风筝广场、龙舟文化广场、跳操广场、主题秋千广场、休闲娱乐广场、标准篮球+电影剧场、标准泳道及水上乐园等休闲娱乐购物场所,同时万科还将自建1.5km滨江绿道公园。碧桂园十里江湾也内建有临街风情商业街,日常生活所需,不出社区即可轻松满足;同时配备室外游泳池、篮球场、羽毛球场等丰富健身配套,健康生活随时开启。

优劣势PK

优势PK

万科·珠江东岸

1、大品牌开发商,质量有保障;

2、小区内部配套齐全,生活娱乐设施应有尽有;

3、未来三大轨道交汇,无缝接驳深圳、广州;

碧桂园十里江湾

1、大品牌开发商,楼盘质量有保障;

2、未来三大轨道交汇,无缝接驳深圳、广州;

3、楼盘体量大,内部配套完善;

劣势PK

万科·珠江东岸

1、公共交通匮乏,有待完善;

碧桂园十里江湾

1、周边公交站点、线路较少;

2、房价略高于周边楼盘;

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