交通升级区域楼盘引关注 华讯大宅vs星际湾谁更胜一筹

2017-02-17 00:00作者:chendanping.dg

基本信息PK

交通升级 大石龙区域楼盘引关注

2016年可谓是大石龙片区的大交通升级元年,如红海大桥建成通车,从莞高速接深圳外环高速,深圳客可以快速到达石龙。而石龙就处于穗莞惠的中间位置,同时也是东莞大石龙片区的城市中心。由于生活配套完善,周边镇区消费人群都聚向石龙镇,这里拥有超过百万的客流量,另外,区域内还有火车站,且R2线的终点站在石龙。随着交通升级,石龙乃至大石龙片区都受到了购房者越来越多的关注。

目前石龙在售楼盘有5个,其中新鸿基·珑汇在售大户型产品,海伦湾只剩下商铺,汇星商业中心也是在售公寓和商铺。而剩下的华讯大宅和星际湾均以住宅产品为主,但在户型、位置、配套等方面各有优势,这就让购房者犯了难,到底哪个才更适合自己呢?没关系,各项指标逐条对比,看看两盘中谁才是你的菜。

详细信息PK

1、价格PK:星际湾价格略高于一点华讯大宅

华讯大宅在售二期1-3栋产品,建筑面积为75-228㎡,均价12000-16000元/㎡,根据户型和楼层的不同价格上有所差异。而星际湾在售1栋和4栋139-181㎡洋房,另在售7栋少量87㎡洋房,均价15000元/㎡起。价格上星际湾稍微高一点。

2、楼栋户型PK:户型面积跨度大 华讯大宅可选择性较多

假若要用一个字形容华讯大宅,那就是“大”!项目占地面积15.6万㎡,建筑面积55.6万㎡,容积率2.50,全高层规划,总共分十三期开发,一共有1425户。而星际湾占地面积9.4万㎡,建筑面积32万㎡,容积率为3.30,总户数1887户。在占地面积上华讯大宅更“大”,而由于星际湾容积率高于华讯大宅,所以住户上反而比华讯大宅多。

在户型面积上两者跨度都是比较大,如华讯大宅目前在售建筑面积为75-228㎡,星际湾在售87㎡及139-181㎡洋房,户型多样化,可满足不同类型的购房者需求。不过由于华讯大宅推出时间不长而且后期还有多期产品推出,所以可选择性较多,星际湾刚需户型已所剩不多。

下面简单分析一下华讯大宅B3户型(建筑面积134㎡)以及星际湾4栋1单元01/02户型(建筑面积139㎡)。

从上图可以看出,两者都是空间方正,拐角少,使用率比较高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。

其中华讯大宅134㎡户型可改动性也较大,比如主卧空间较大可改为两房,入户花园也可改为卧室或书房。美中不足的是公共卫生间门口朝向卧室,产生的气味对卧室有影响。

而星际湾139㎡户型本身已规划为3+1房,整个空间紧凑实用,厨卫等使用频繁的空间布局合理,方便使用。但次卧面宽略低,可能减低居住舒适度。

3、交通pk:星际湾交通优势凸显

华讯大宅与星际湾虽然在位置上仅相差4公里左右,但在交通的便利性上缺相差甚远。

星际湾门口就有公交站点:西湖酒店站,途径有石龙4路、石龙5路、石龙6路、75、84、87、101等13条公交线路。距离地铁R2线东莞火车站的直线距离约1公里,有多个公交线路直达东莞火车站,实现公交地铁全线接轨,而坐地铁从石龙到南城市中心也不过20分钟左右,还可通过R2线直接到达东莞世博、鸿福、厚街万达等繁华商圈。

而华讯大宅虽然1公里范围内有多个公交站,但是通行线路较为单一,基本都是石龙1路和石龙2路,出行不便,公交系统有待完善。距离地铁R2线东莞火车站约5公里,距离上不算太近,还是需要借助其他交通工具才能达到。

4、配套pk:配套均完善

内部配套:华讯大宅位于石龙镇新城区欧仙路,这条路将会被打造成欧仙风情街,整个楼盘体量大,内部配套也相对完善。小区设有8.2万㎡商业街、社区主题花园、游泳池、架空层老人小孩活动中心、篮球网球场以及幼儿园等。而星际湾也是不甘落后,配有1.2万㎡商业街、会所、泳池、网球场、幼儿园,能满足业主日常生活需求。

周边配套:华讯大宅周边有美宜佳、雅香百货、东莞国药以及餐饮店等等可满足住户日常需求。距离大型商超汇星商业中心也就1公里距离,在那里星巴克、沃尔玛等等娱乐购物需求可谓一应俱全。星际湾周边配套也是相当丰富,与项目一街之隔,就有宵夜一条街,此外还有社区卫生中心、药店、银行等生活配套。距离项目约547米有石龙西湖综合市场,而金沙湾购物广场离项目的距离也仅400米左右,完全能够满足日常生活所需。

优劣势PK

优势PK

华讯大宅

1、楼盘体量大,配套齐全;

2、户型多样化,可选择性多;

3、配套丰富,休闲娱乐一应俱全;

星际湾

1、周边配套完善,一公里内有社区医院、菜市场、公园等;

2、交通便利,出门就有公交站,途径公交线路多;

劣势PK

华讯大宅

1、距离轻轨站有一定距离,需借助其他交通工具才能到达;

2、公交线路较少,有待完善;

星际湾

1、价格较周边楼盘略贵;

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

华讯大宅 石龙

均价:16000元/平方米

400-890-0000 转 833498

星际湾 石龙

均价:17000元/平方米

400-890-0000 转 804924

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]