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同属城区公寓盘 哪个更适合刚需一族置业

2017-01-20 00:00作者:房天下

[摘要]格兰名筑和无双两个目前都在售公寓产品,且一个位于莞城一个位于东城,同属东莞市区地段。两个盘的交通和商业配套一点也不弱,而且选择这两个盘的购房者都是看中商业和交通配套的刚需型置业者。到底哪个才更适合自己呢?没关系,各项指标逐条对比,看看两盘中哪一个才适合自己。

基本信息PK

东莞城区,由莞城、东城、南城和万江组成,尤其是莞城、东城和南城作为东莞城市中心和经济中心,很早就发展起来了,无论是商业和交通都相当成熟。也因为这个因素,在城区,尤其是在城区核心地段,楼盘也是越来越少见,毕竟城区目前可以建盘的地也所剩无几了。

格兰名筑坐落于东城中路422号,地处东城商业中心边缘,虽说是东城商业中心边缘,但是交通和商业配套一点也不弱,地铁站和公交站离项目不远而且位于东城中路旁,交通是十分便捷。無双位于莞城老社区—白沙塘,周边吃喝玩乐一应俱全,雍华庭风情商业街、国美电器、聚福市场等配套都在项目周边。两个楼盘可谓各有千秋。

详细信息PK

价格pk:在售户型面积相近 無双压力相当更小

無双位于莞城老社区—白沙塘,一栋独立公寓,10层,2个单元,4梯30户,目前均价为14800元/平方米,不但是精装交房,而且还带家私,对于置业者来说是很方便的。而且,莞城在售项目非常少,目前仅仅在售的项目只有3个,田禾卢浮宫馆,产品同样为公寓,但面积略大,均价在14000元/平,恒大华府在售均价为18000元/平,但在售的为洋房,不具有可比性。相比来说,与项目相隔不远的东城项目,碧桂园Park Royal(帕克诺雅)均价在2.2万/平,所以仅仅从项目的价格考量,無双的价格比较亲民。而且,项目是70年产权的公寓,2011年开发商拿地,这类产品可以做到首付3成,对于刚工作的年轻人来说,首付压力小很多。

价格pk:在售户型面积相近 無双压力相当更小

格兰名筑在售的公寓位于12栋,建筑面积为40-43㎡,推出时间是今年的元旦假期,目前的价格是25000元/㎡。这个价格和之前洋房的24000元/平米的均价相比,有所上涨。另外,对比同是东城的楼盘,如碧桂园Park Royal(帕克诺雅)嘉宏锦园等楼盘,2万5一平的均价相对而言是高了些。

户型PK:同为公寓产品,建筑面积也相近

無双仅仅只有一栋独立的公寓产品,没有小区,楼层也不高,仅仅只有10层,而且是4梯30户设计。目前在售的是28、43和48平米的公寓产品。格兰名筑目前在售的是位于12栋的40-43㎡公寓产品,这是项目新近推出的产品。

户型PK:同为公寓产品,建筑面积也相近
户型PK:同为公寓产品,建筑面积也相近

两个楼盘该户型都带有带独立阳台,这是很多公寓做不到的,有阳台,衣服就可以晾晒在外面;此外,采光良好,无论是厨房还是阳台,都给卧室的采光带来了帮助。

设计有餐桌位置,这是很多单身公寓做不到的,在入门口的地方设有餐桌,提高了户型的利用空间,厨房设置在一侧而且离客厅卧室较远,这样的设计可以使得做饭产生的油烟不容易跑到客厅卧室,影响日常生活。

缺点的话,格兰名筑的户型主要问题是卧室和客厅没有明显分隔,私密性也就不好了。

交通PK:两个楼盘都位于交通发达地段

無双尽管不在主干道正旁边,但是离主干道也仅仅只有200米左右的距离,无论是东城西路还是东城路,还是小区门口的大新路,都属于东莞的主干道,来往交通方便,而且这一段是难得的交通不算拥堵的道路。经过项目周边的公交也是繁多,比较近的站点有公检法站,雍华庭站、金奥花园站等站点,经过的车辆少说也有十几辆。

交通PK:两个楼盘都位于交通发达地段

格兰名筑的交通配套可谓十分发达,首先,项目距离东莞地铁R2线的天宝站,大约250m左右,地铁交通很是方便。此外,项目周边还有温南路口、高田坊路口,大塘头等公交站,站内路线有K6路、5路、13路、49路、50路、45路、30路、17路、47路、28路、41路、6路、51路、56路、14路等。公共交通十分便捷,即使不是有车一族出行也不成问题。

项目位于东城中路北侧,通过东城中路可以接驳到莞龙路和东莞大道,有车一族出行也很方便。当然了,临近交通繁忙路段,噪音也是比较大的。

总体而言,两个盘的交通配套都不错,对于没车的人群而言,公交配套发达,出行不成问题。而格兰名组因为临近地铁站以及主干道,相对而言交通通达性会略胜一筹。

周边配套PK:便捷生活不相伯仲

白沙塘属于莞城老社区,熟悉这一块的都知道,周边吃喝玩乐一应俱全。首先,無双距离雍华庭风情商业街仅仅200米,那边是美食一条街,各国美食,各种口味都有,吃饭的好去处,家乐福也在那边。另外,无双位于老城区的老社区,周边多为比较成熟的社区配套,小区对门就有一个菜市场;周边无论是高档的西餐厅还是大排档,周边KTV、电影院等娱乐设施,都在1公里范围内,各种配套一应俱全。

周边配套PK:便捷生活不相伯仲

格兰名筑坐落于东城中路422号,地处东城商业中心边缘,这个片区属于发展早的地区,周边的配套是相当成熟的。商业配套的话,周边就有吉之岛、世博广场、家乐福、沃尔玛、海雅百货、天虹商场、万达广场等,生活娱乐很是方便;另外,大塘头肉菜市场和大井头肉菜市场离项目也不远,下班回家可以顺便去买菜,也不需要花费很多时间。而且,项目自身也配套有商业。无论是小区自身或者周边配套都可以满足日常生活。

优劣势PK

优势对比

無双

1、配套完善,一公里内有国内电器,家乐福等大型购物中心,同时小区底商丰富,衣食住行一应俱全;

2、交通完善,周边公交车非常丰富,四通八达;

3、70年产权公寓,2011年拿地;

4、带家私交房,拎包客入住;

格兰名筑

1、周边交通配套充足,出行方便;

2、项目周边商业配套充足,生活便利;

3、项目自带小区,休闲散步方便;

劣势对比

無双

1、没有小区,一栋独立公寓,饭后散步成为奢求,所以项目仅仅适合投资;

2、周边都是老社区或者农民房,周边环境并不是很好,人员相对复杂;

格兰名筑

1、项目只有公寓在售,选择不多

2、项目附近人流量大,较为复杂

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