[摘要]松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何 ，松山湖住宅用地审批的停止带动了周边区域房地产的发展，同时由于周边楼盘价格略低且享受双边配套，因此也颇受人们追捧。而安华香蜜松湖和松湖碧桂园就分别位于松山湖的东西两侧，一个毗邻大岭山，一个 大朗，在地块上也分别属于两镇区而非松山湖。两者都是松湖区域的性价盘，都享受了双边配套，那么，谁更技高一筹，成为松湖区域楼盘的新晋香饽饽呢？接下来就让我们逐项为你分析。

基本信息PK

松山湖作为东莞市高新技术产业园区，随着多个高新产业的进驻，购房需求也随之高涨，也吸引了各大房企前来抢滩，然而近年来松山湖已经停止了住宅用地的审批，这也就意味着除了现楼盘及未建楼盘，松山湖地区的住宅总面积将不再增加，简单点说，松山湖地区的楼房将买少见少。

然而松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，松山湖住宅用地审批的停止带动了周边区域房地产的发展，同时由于周边楼盘价格略低且享受双边配套，因此也颇受人们追捧。

安华香蜜松湖和松湖碧桂园就分别位于松山湖的东西两侧，一个毗邻大岭山，一个临近大朗，在地块上也分别属于两镇区而非松山湖。两者都是松湖区域的性价盘，都享受了双边配套，那么，谁更技高一筹，成为松湖区域楼盘的新晋香饽饽呢？接下来就让我们逐项为你分析。

详细信息PK

1、价格PK：安华香蜜松湖更惹人喜爱

松湖碧桂园目前均价为22000元/㎡，而安华香蜜松湖均价20000元/㎡，在松山湖均价22063元/㎡的大背景下，两盘都是挑动心弦的存在，性价比都很高，虽然两盘都是松山湖区域房价的后5名，但是安华香蜜松湖的价格排名更靠后，是松山湖区域房价的后三名。因此，从价格上看，安华香蜜松湖更惹人喜爱。

2、产品PK：松湖碧桂园选择性更多

两盘目前的产品主要针对的都是刚需人群，安华香蜜松湖主推85㎡和100㎡两种户型；而松湖碧桂园也以建面约100㎡的刚需户型为主，此外还有130-140㎡的改善型产品以供选择。

两盘在楼栋选择上都较少，但安华香蜜松湖在售的楼栋只有1栋和4栋，2栋虽然已经拿到了预售证，但暂未推出；而松湖碧桂园有15、15及18栋在售。

3、户型PK：两者不分伯仲

松湖碧桂园的户型从100-140㎡跨度不等，而安华香蜜松湖只有85和100㎡两种可选，为了让人们更好选择现以两盘都有的刚需户型进行分析。

两个户型都是3房2厅2卫户型，在户型结构和布局上都十分类似，户型方正，动静分离，这对于后期使用及卧室休息都起着重要作用。而100㎡的3房户型都有着同样的通病，那就是其中一个次卧面宽较小，而这会对居住产生影响，导致舒适度降低。

唯一区别较大的是，松湖碧桂园的厨房位于门口，且厨房外侧有一个小阳台，与安华香蜜松湖相比较，动线更短，且小阳台的存在更有利于油烟的排出。

4、交通状况PK：松湖碧桂园公共交通更便捷

两盘都是位于松山湖边界，项目附近的公交站点均已设置，而松湖碧桂园由于临近广东医科大学，项目门口就有广医后门站，可乘坐途径公交车直达松山湖中心区、市区及周边镇区，虽然安华香蜜松湖周边也有多个公交站点，但项目距离公交站点皆有一定距离，虽然距离均不超过700米，对出行影响不大，但从便捷度而言略低于松湖碧桂园。

此外，两盘附近都有地铁站点，相比而言松湖碧桂园距离地铁站点更近，只有1.2公里，可以选择公交或者步行到达；而安华香蜜松湖位于R1线大朗西站和大朗站之间，虽然距离站点稍显有些距离，但是可以乘坐大朗1路、大朗2路等公交线直达轻轨站点。

5、周边配套PK：松湖碧桂园更占优势

两盘周边的教育资源都很丰富，都可以享受到松山湖及镇街的教育资源，虽然有些学校距离较远，但都有相关的公交线路直达目的地。然而从直径范围而言，松湖碧桂园3.5公里范围内的教育资源比安华香蜜松湖3.9公里范围内的多，图中的红点分布也比较密集。

除了教育资源，松湖碧桂园附近的综合市场也相对较多，3公里范围内的综合市场约有7个，距离最近的约1.1公里，而安华香蜜松湖距离最近的综合市场也有1.7公里。

6、小区品质PK：安华香蜜松湖略高一筹

两个项目都临近松山湖中心风景区，因此都可以享受到松山湖的青山绿水，而安华香蜜松湖的绿化率相对而言较低，只有30%，而松湖碧桂园高达36.6%，但松湖碧桂园的容积率为3.3，相反安华香蜜松湖的容积率只有2.0，居住舒适度更高。

松湖碧桂园的开发商及物管公司都是碧桂园，作为品牌房产，它的质量及服务水平都是有口皆碑的，而安华香蜜松湖则是由央企出品，金地作为其物业管理公司，两者强强联合，颇像深藏不露的高手。