[摘要]随着松山湖以及城区房价的高涨，寮步也受到了越来越多的关注。松山湖大道旁就有这样两个盘相差仅近1公里，但在价格、户型、品质等方面却是各有 ，它们就是保利中惠悦城和大道松山湖。这就让想在寮步买房的购房者犯了难，到底哪个才更适合自己呢？没关系，各项指标逐条对比，看看两盘中谁才是你的菜。

基本信息PK

寮步镇位于东莞市中部，地处东莞市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的中心位置。在东莞镇区发展来说是不错的镇区之一，承接松山湖，又临靠城区。交通四通八达，市区环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路在此交汇，区位优势明显，享松山湖资源，不仅生态环境优越，而且配套设施也越来越完善。

随着松山湖以及城区房价的高涨，寮步也受到了越来越多的关注。松山湖大道旁就有这样两个盘相差仅近1公里，但在价格、户型、品质等方面却是各有优势，它们就是保利中惠悦城和大道松山湖。这就让想在寮步买房的购房者犯了难，到底哪个才更适合自己呢？没关系，各项指标逐条对比，看看两盘中谁才是你的菜。

详细信息PK

价格PK：中惠·悦城涨幅大 大道松山湖价格更具竞争力

保利中惠·悦城目前在售7-8栋80-105㎡的2-3房，均价22000-23000元/㎡；16栋及18栋53-64㎡的1-2房公寓，均价12000-14000元/㎡，公寓装修标准为1500-2000元/㎡；另在售40-60㎡商铺，均价18000-25000元/㎡。从房价走势图看，保利中惠·悦城今年以来价格上涨幅度较大。

从下图也可以看出，与同区域房价相比，保利中惠·悦城房价也是居榜首。而大道松山湖价格则相对亲民些，目前在售产品为73-105㎡2-3房，产品与保利中惠悦城接近，但均价只需16000元/㎡，对于注重价格的购房者来说未免太有吸引力了。

产品PK：保利中惠·悦城产品类型更多样化

从产品类型看，保利中惠·悦城产品包含了住宅、公寓以及商铺，而大道松山湖产品以住宅为主辅以少量住宅底商，想买公寓的购房者就只能选择保利中惠·悦城了。据了解大道松山湖后期还将推出139㎡产品，这类产品是保利中惠·悦城所没有的，对于资金宽裕的购房者而言也许这类4房产品是更好的选择。

下面我们将以保利中惠·悦城B2户型（建筑面积约105㎡）与大道松山湖1、2、3栋01户型/2、3、5栋04户（建筑面积为103㎡）做简单对比，两者在面积上较为接近，都是规划为3室2厅1厨2卫。

从上图可以看出，两者都是各空间方正，后期利用率高，同时主卧都配有独立卫生间，私密性强。但在一些小处也不难发现两者之间的差异：保利中惠·悦城为U型厨房，而大道松山湖则是L型厨房；保利中惠·悦城主卧空间较大，大道松山湖则是客厅空间较大。这些对没有绝对的好坏，只能见仁见智，各取所需了。

交通状况PK：公交设施有待完善 轻轨指日可待

公交：从下图可以看出大道松山湖1公里范围内有近10个公交站，其中较近的公交站有井巷村站、银都站以及三联科技园，均在300米范围内。而保利中惠·悦城附近公交站并不多，距离最近公交站也是要约650米。整体上来说这个区域的公交设施还是有有待完善的，站点较为分散、线路较少，而且都是以镇内公交为主。

轻轨：距离两个项目较近的轻轨站为莞惠城轨寮步站，大道松山湖距离轻轨站相对近些，当然两个盘距离本身就1公里以内，所以差别并不大。

莞惠城轨运行线路图看,寮步站的上一站是东城南站，下一站是松山湖北站。乘坐莞惠城轨可到西平站与市内的地铁R2线换乘，去往虎门高铁站、厚街会展中心、东莞火车站等方向。而且，将来还可以到下一站松山湖北站换乘东莞其它轻轨出行。莞惠城轨计划2017年1月中旬全线通车，不久的将来就可以乘坐城轨出行了，去市区也不用担心堵车，去常平坐火车、去惠州游玩更便捷了。

自驾：两个项目都在松山湖大道旁，周边有莞深高速“上屯出入口”、“石大出入口”等多条高速口紧邻，东部快速干线（G94）、市区环城路、松山湖大道、八一路等多条干道环绕，去往市区、松山湖都是非常便捷的。

配套PK：保利中惠·悦城内部配套更胜一筹

内部配套：保利中惠·悦城内部配套有游泳池、泛会所、3.7万㎡商业配套、幼儿园、生活广场、儿童游乐园、小区健康环形跑道。而大道松山湖内部配套主要有自由草坪、儿童欢乐园、静思休闲区、空中运动场、儿童书吧等。相对而言保利中惠·悦城内配套更为丰富。

周边配套：两个项目周边比较大型的配套主要有东莞篮球中心和东莞理工城市学院，距离上差别不大，都在1公里左右。

除此之外，周边配套基本都是小型的，如便利店、普通饭馆等。当然两个项目都胜在位置佳，自驾的话都能快速到达市中心，享受市中心齐全配套。

小区品质PK：各具优势

保利中惠·悦城占地面积83740㎡，建筑面积209315㎡，规划为1803户；而大道松山湖占地面积仅为21726平㎡，建筑面积70851㎡，规划为484户。相对而言保利中惠·悦城楼盘体量较大，未来生活氛围更浓，配套也会更完善。同时保利中惠·悦城为大品牌楼盘，在质量以及物业服务商上也许更有保障。

值得注意的是，保利中惠·悦城含公寓产品，不少购房者都是作为投资未来用于出租的，导致了小区在人员的组成上可能相对复杂，大道松山湖住户则相对简单些。