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首次去售楼处,问什么,才不虚此行?

房产知识科普 2018-07-21 00:36:06

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这是买房知识科普的第163篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜

大家好

欢迎来到买房知识科普

我是杜必文

买房路上

有我陪伴你

今天和大家聊聊

首次到售楼处

该问什么问题

才能不虚此行

问题一

是否有五证

在售楼处一般都会公示“五证”

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》

千万注意了没有五证

你的房子很可能办不到房产证

烂尾的风险也比较大

问题二

得房率是多少

即问清楚

建筑面积是多少

套内建筑面积是多少

公摊面积有多大

销售面积为建筑面积

即建筑面积决定总价

得房率决定居住舒适度

问题三

几梯几户、总楼层

决定了你等电梯的时间

电梯的拥挤程度

一般至少需要两个电梯

2梯4户是相对合理的梯户比

起码两个电梯

可以在电梯维护的时候不至于走楼梯

问题四

周边配套情况如何

配套影响着购房者居住后的日常生活

交通配套

问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设

对日后出行做到心里有数

商业配套

包括超市、商场、菜市场等

确保入住后可正常生活

医疗配套及金融配套

问问医院的等级、附近有哪些银行等

解决金融,医疗必要问题

教育配套

问问有什么幼儿园、小学、中学

考虑以后小孩上学需求

问题五

交房时间

购时是否能取得

建筑房者应该问清楚入住的时间和条件

入住工程竣工验收备案表

商品房面积实测技术报告书

住宅质量保证书

住宅使用说明书等

清楚交房时间

才能安排好自己的入住时间或装修安排等行程

问题六

车位数量

私家车越来越多

停车是大问题

了解小区

停车位的数量

车库位置

车位配比

很重要!!!

车位的收费标准

是否可售等

也得问清楚

问题七

物业是哪家

小区物业服务的好坏

关系到日后入住的舒适性

关系到小区的、保值、口碑

所以要问清楚物业是哪家公司

口碑和服务质量是否足够好

不然以后的日子都纠缠在和物业的斗争中

心力交瘁、不能自拔

问题八

地是哪一年

很多人不明白

七十年产权和四十年产权

计算日期

是从开发商拿地的时候开始算起的

住宅70年后到期后

可以续期

无前置条件

也不影响交易

公寓40年产权

也没有明确的法律规定如何处置

虽然房子产权明确受保护

但都没有明确提到费用这个问题

所以

阿杜认为

买房

买个地块比较新的楼盘

还是有它内在价值的

问题九

具体房价是多少

一般售楼处对外公布的都是均价

但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分

但不同的楼栋、户型和楼层

价格还是有一定的差异的

你应该挑选心仪的户型或房源

了解具体的单价和总房款

做到心理有数

小伙伴们

你们都学会了吗?

如果你觉得有所收获

就高抬贵手

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他/她

一定会感谢你

让他们遇见了

实用

通俗易懂的

买房知识科普

当你开始有了买房想法

无从下手

有些人

对于买房知识却可以脱口而出

当你看着纷繁的购房网站

难辨真假

有些人

却可以对房源独具慧眼

当你站在售楼处听着销售天花乱坠

不知问啥

有些人

却可以清晰提问、指出缺点

当你看完所有楼盘脑子一片浆糊

难以抉择

有些人

却清晰自己需求果断选择适合自己的房子

这些

有些人

就是

买房知识科普的粉丝

我是买房知识科普

买房路上

有我陪伴你

感谢各位小伙伴的支持,“买房知识科普”到了5000粉丝的里程碑,为纪念这一里程碑,方便小伙伴交流、讨论、提问,买房知识科普申请了抖音号“买房知识科普”、快手号“买房知识科普”,还成立了微信群,大家都可以参与进来,每日精进。

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文|杜必文

校对|姚小六

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