东莞不动产登记问题解决方案

东莞市房管局近日回复市民谭小姐的困扰，表示工贸大楼已被纳入历史遗留问题楼盘台帐，并且可以申请办理不动产登记业务。目前，东莞市主要按照土地性质属于“国有出让”、“国有划拨”、“集体土地”、“无土地登记信息”等几种情况处理历史遗留问题。东莞市房管局将加快解决历史问题，保障群众合法权益。

好消息！东莞市房管局最近回复了市民谭小姐的烦恼，解决了她一直以来困扰的虎门镇新湾工贸大楼的不动产登记问题。工贸大楼已通过审议纳入历史遗留问题楼盘台帐，并已完成权调入库和签订国有建设用地使用权出让合同的手续。现在，谭小姐可以向虎门不动产登记部门申请办理不动产登记业务。

据东莞市房管局透露，对于历史遗留问题，目前东莞市主要按照土地性质属于“国有出让”、“国有划拨”、“集体土地”、“无土地登记信息”等几种情况进行处理。东莞市房管局局长刘国军表示，该局将按照“能办尽快办、不能办坚决不办”的原则，采取更加有力的措施，加快解决一批历史遗留问题，切实维护好群众的合法权益。然而，对于明显违反法律法规的小产权房，将严格审核，坚决不予登记，以防止小产权房成为新的历史遗留问题。

造成不动产登记“卡壳”的原因主要是土地手续不完善，导致房地不一。东莞市房管局产权登记科科长袁子建介绍，一些早期项目建设存在土地、规划、报建、登记等环节衔接不够和不统一的历史遗留问题，成为影响统一登记深入推进的主要障碍。自2016年6月30日东莞市实施不动产统一登记以来，部分楼盘因历史遗留问题无法办理不动产登记业务。据统计，全市各镇街存在登记不规范的问题。

根据东莞市国土局和市房管局的方案，对于土地性质属于国有出让的楼盘，如果改变了土地用途但没有改变规划用途，可以按照原登记的土地和房屋用途办理相关业务，但不得改变土地批准用途及出让年限等要素。对于土地性质属于国有划拨的商品房或政策性住房，经过审议纳入历史遗留问题楼盘台帐后，可以补缴土地出让金并签订国有建设用地使用权出让合同，完善用地手续后，该房屋可以转为市场化商品房，可以办理相关业务。

袁子建表示，虽然这样走流程并完善手续相对较慢，但至少确保以后的不动产权证能够过户。对于集体土地，根据省国土厅的通知，从事商品房开发的一律不得办理不动产登记。针对这一历史问题，东莞市房管局正在积极与上级部门沟通，寻求解决路径。在市政府或上级部门未出台政策或未完善用地手续的情况下，暂缓办理涉及集体土地的房屋。换句话说，在东莞市，集体土地是一条红线，只要不涉及集体土地，可以解决问题。袁子建透露，目前已经审核处理了304个楼盘的历史问题，其中有173个楼盘符合政策可以办理相关手续，其他楼盘仍需进一步调查后符合条件的也可办理。

此外，东莞市政府还讨论通过了对莞城步步高、景湖春天、景湖蓝郡、虎门平苑、虎门宜家花园、南城景福花园、凤岗宏丰楼等7个问题楼盘历史遗留问题的处理。市国土局已制定了相应的操作细则，并印发通知。对于允许办理不动产登记的历史遗留问题楼盘，登记部门将在系统中进行标注，免去权利人瑕疵声明的环节。

东莞市房管局将加快不动产权籍调查，尽快解决历史问题，提高解决历史遗留问题楼盘的速度。

来源：东莞日报