东莞楼市近期优惠力度不小，是限价加码的功劳？

限价政策从严，房贷依然紧张，多方压力下，东莞房价有没有降一点？近期，东莞楼市活跃度有所提升，开发商营销力度加大，市面上的优惠特价多多，让不少购房者“心痒痒”。究竟买不买得过？看数据说话：

一、认购市场

营销力度持续加大，多个楼盘推出优惠特价房

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周（20180514-20180520）多个项目推出优惠特价房活动。富盈集团继4月推出限量折扣房活动，本月继续推出“躺盈”房活动，促销力度明显加大。大道松山湖同样推出了现场团购优惠房源，成交优惠9万。石排国际公馆亦推出了限量惊喜一口价活动，刺激项目成交热度，提高项目来访人气。暖场活动方面，上周中泰峰境推出“媒体女神评选”活动，其余项目均为中小型的暖场活动。

上周共两个项目开盘&加推，

均以小批量推货入市为主

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计有2个项目推货入市，分别为松山湖的锦绣山河加推58套洋房洋房，樟木头的汇景城市中心推售121套商住公寓，均以小批量推货入市，整体去化率达79%。

临深个盘定价低于市场预期，

刺激部分深圳投资客回流

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周全新项目开盘推售的为樟木头的汇景城市中心公寓首次开盘，去化率达93.4%，较为喜人。究其原因，

，本次开盘推售的为商业公寓，由于商业公寓“不限购不限贷”且户型较小，同时项目定价低于市场预期，购房压力较小，受到了大量投资及自住客户的青睐；

第二，从客户组成来看，有近四成为深圳客户，由于项目位于樟木头，属临深片区，价格相较临深部分项目的公寓低，吸引了大量的深圳客及其余镇区跨区置业。

第三，由于近年樟木头鲜少商业公寓项目入市，市场潜在投资力度充足。

二、网签市场

供应市场持续活跃，新增供应保持高位运行

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，商品房上周新增供应大幅上升。住宅方面，本周总共供应13.94万㎡（1883套），环比下滑5.49%，供应量连续两周保持高位运行。其中，新鸿基珑汇及四季松湖的洋房供应量均在200套以上，金地艺境水岸供应了192套洋房，其余项目供应量均在100套左右。商业公寓方面，万科金域广场供应了513套，卓越中寰供应了354套，供应量明显放量。 

楼市逐步回暖，成交量创年内新高

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数2361套，环比上升38.23%。

其中住宅成交1883套，环比上升50.52%，成交面积17.31万㎡，环比上升41.40%，成交均价17061元/㎡，环比下滑0.96%。住宅网签量持续回升。住宅签约量的为四季松湖，成交236套洋房，属于特殊成交。万科云城成交195套洋房，万科首铸东江之星成交144套洋房，其余项目签约量均在100套一下。商业公寓方面，成交量的为卓越中寰，成交201套。

究其原因，部分房企受半年业绩冲刺影响，加大推货量，刺激市场成交热度回暖。

土地公告

情况：上周共有2个楼盘开盘推售

住宅新增供应情况：供应保持高位运行