什么是认房又认贷

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文。

今天跟大家分享个知识，什么是认房又认贷。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下什么是认房又认贷。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥，广州都开始要学位到房了，这些地方都是限购限贷的，好多城市都有限购政策了。想问下他们常说的限购限贷是什么意思？

阿杜

是啊，广州不但有五羊，还是领头羊啊。那我们来先来聊聊什么是认房又认贷。所谓认房，是指界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已有登记信息，在买房的时候将被界定为二套房或以上。

小姚

认房，就是在当地有没房子，有房子的话就会被界定为二套房或以上。

阿杜

没毛病，再来说说认贷，认贷也是在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记过贷款买房信息，那么在此贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录。而不考虑贷款是否还清。

小姚

认贷是在征信系统里看有几次贷款记录，而不是看你贷款有没还清。那也就是说认房又认贷就是指贷款买房时，只要借款人当地有房或贷.款记录，都将被界定为二套房或以上。

阿杜

小姚同学分析得很到位。给你举个例子

1． 你全款买了套房，没有从银行贷款；

2． 贷款买了一套房，贷款已还清；

3． 贷款买了一套房，贷款未还清；

4． 贷款买了一套房，之后卖掉了房子；

在认房认贷的政策下，以上4种情况，如果你再次买房都属于第2套房，按二套房首付比例执行，但情况1你把房卖了，再买第2套房的话即认定为首套房。

当时具体情况还是得根据当地制定的具体政策来。

小姚

嗯，明白了。那啥又是认房不认贷啊？

阿杜

不认贷，就是不管历史的贷款记录。认房就是看你当地名下几套房。合并起来就是，不管你以前有没贷款记录，买房时，按照你名下的房子，来界定是按第几套房的标准来执行贷款。

小姚

嗯嗯，明白。那认贷不认房就是只看贷款记录不管你名下有几套房咯。

阿杜

认贷不认房就有点差别了。应该是看你名下有几笔贷款为还清，而不是看贷款记录。也不管你有几套房。

小姚

啊，是这样的啊。按这认贷不认房的政策，我名下有2套房。贷款都还清了，那么再次买房，还是算首套。

阿杜

没错。然后商业类型的贷款和房子，也就是40/50年产权的房子，是否要计入认房认贷的范围内，还得看各个城市具体的政策，所以买房之前，一定要好好解读当地的的政策。

小姚

感谢杜哥的提醒，差点忽视了商业类型的房子，去别的城市买房投资或在自己奋斗的城市买房是得好好解读下政策，我明白了。小伙伴们，你们明白了吗？

阿杜

不用客气，咱是跟谁呢？能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲，当有一天你跟朋友讲买房的知识，朋友对你钦慕的时候，你说这知识是从“买房知识科普”学到的，是我们莫大的荣幸。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识问答的直播，快手号：杜必文。等你来！我还听说，在文末给点1赞，老板可以给小编涨5毛钱工资哦，谢谢大家。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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