[摘要] 摘要：去年以来，房企、金融机构、民间资本多方入局，东莞长租公寓市场已迎来潮起之时。碧桂园莞深区域正加快长租公寓落地步伐，今年上半年将在东莞连开两家门店。鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
摘要：
去年以来，房企、金融机构、民间资本多方入局，东莞长租公寓市场已迎来潮起之时。碧桂园莞深区域正加快长租公寓落地步伐，今年上半年将在东莞连开两家门店。
2017年以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调下，楼市的另一个细分市场暗流涌动。去年以来，房企、金融机构、民间资本多方入局，东莞长租公寓市场已迎来潮起之时。
目前，万科、碧桂园、中天等企业已在东莞布局长租公寓，年轻人成为主要受众。而政府部门和金融机构的介入，则推动这一新兴市场向着规范化和规模化发展。
东莞作为一个外来人口众多的城市，其租赁市场一向活跃。在过去的几十年间，外来务工者们根据自身经济实力和实际工作情况，主要租住在工业区的自建房或者是城区、镇中心的商品房。
而随着转型升级，东莞外来人口构成发生了较大的变化。如今越来越多在东莞工作的人，对居住环境有着更高的要求，这在“85后”和“90后”中表现得尤为明显。
东莞市场习惯仍需培育，长租公寓的盈利也需要较长的时间。但是东莞有这个市场需求，对居住有追求的年轻人越来越多，长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。
1月5日BIG+碧家国际社区（深圳）项目开放嘉年华现场多为年轻人
多方介入 提供更大发展空间
对于东莞而言，政府对住房租赁市场的重视，以及金融机构的介入，为行业提供了规范化的未来及更大的发展空间。
日前，东莞市住建局发布了关于征求《东莞市住房建设规划(2017—2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》公众意见的通告。
上述文件称，为促进租赁市场发展，东莞将建设住房租赁服务与监管信息平台，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上登记备案。东莞力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台的建设，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
此外，东莞还将发展专业化住房租赁企业，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
东莞将支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。建立健全专业化住房租赁企业备案制度，力争在2018年底前建立全市专业化住房租赁企业名录，支持进入名录的住房租赁供应主体享受房源筹集、运营管理等方面的扶持政策，指导住房租赁供应主体成立东莞市专业化住房租赁企业管理协会。力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。
此外，日前东莞建行也与天宇网络达成战略合作共识，未来三年为天宇网络提供意向性承诺额度人民币20亿专项融资服务，打造“互联网+住房租赁+金融”模式，共推东莞住房租赁市场发展。
据悉，在平台构建方面，东莞建行将提供政府监管监测服务、企业租赁管理服务及房源租赁共享服务等涵盖住房租赁全产业链的服务平台，在融资支持方面，东莞建行将在前端为住房租赁企业提供覆盖租赁住房新建、购买、改造装修等全生命周期的信贷资金，在后端为租客提供“按居贷”等多样化产品解决支付租金的后顾之忧。
碧桂园加速布局 上半年将开业两门店
去年12月，碧桂园在广东顺德总部正式对外发布了集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并同30多家合作单位签署了战略合作协议，宣布力争三年内建设100万套长租公寓。目前，碧桂园门店已于2017年12月29日在上海开业，深圳三家门店将于1月中旬开业，而东莞门店也将在今年陆续开业。
据悉，2018年年中，东莞两家门店，南城“BIG+碧家国际社区方程创意谷店”、厚街“BIG+碧家国际社区展览中心店”将同时段正式开业运营，届时预计有近400间长租公寓面向东莞青年群体招租。
其中，作为碧家品牌落地东莞的项目，BIG+碧家国际社区方程创意谷店选址于东莞CBD南城石鼓社区，总部基地及东莞科技孵化服务基地天安数码城。
公寓坐落在同期开业的方程创意谷内，该创意谷是世界500强企业碧桂园集团和中天集团、永嘉盛公司联手合作，在莞深区域重金打造的综合文化创意谷项目，除BIG+碧家国际社区长租青年公寓外，创意谷内还设有T-SPACE联合办公、创意街区、艺术中心、综合商业体等多元化版块。
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