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虎门碧桂园:全方位解析,为什么有4万深圳人要搬来虎门?

开发商   2017-12-18 14:42

[摘要] 深圳,一座典型的移民城市,这里聚集了五湖四海的人们,美名曰:“来了就是深圳人。”但其实深圳只存在两种人,有房的人和没房的人。

深圳,一座典型的移民城市,这里聚集了五湖四海的人们,美名曰:“来了就是深圳人。”但其实深圳只存在两种人,有房的人和没房的人。

高 ,楼高、物价高、门槛高、学历高、诱惑高,无数怀揣梦想的年轻人,带着希望来到深圳,困住他们的,却是深圳那五位数的房价。

深圳二手房价地图:

(房价地图数据来源于Q房网数据研究中心,由于样本数量有限以及当月成交户型不一,仅供参考。)

在生活成本重压之下,深圳人置业逐渐转移至临深,2016年在莞购房的客户中,深圳客占比约47.1%。

别挣扎了,你一辈子在深圳也买不起,有人投资抗通胀,有人买房为自住。2007年,人社局公布深圳平均工资不过3233元,2017年前十月深圳平均工资为6753元,十年工资涨幅为108%,那房价呢?

△2007-2017年深圳商品房成交均价(数据提供:CRIC)

十年间,深圳房价上涨了多少?从CRIC提供的数据表分析,深圳商品房均价从2007年的14306元/平,上涨至57013元/平,涨幅为306%,几乎近工资涨幅的三倍,假如以现在均价57013元/平,工资每月6753元来计算,买一间100平的3房,总价要570万,不吃不喝70年才能买下。

讲真的,深圳的首付,在东莞付全款,有人投资抗通胀,有人买房为自住。深圳房价因供小于求,抗跌性太强,而未来一年里楼市供应量不会有质的变化,即便政府调控,房价仍以持稳为主,短期内小幅波动,而临深城市东莞仅为深圳的几分之一,迫使大量深圳客置业东莞。

受通胀及货币贬值的影响,即使目前楼价面临压力,仍会有一些家庭选择买楼抗通胀;也有人在深圳无房,工作地点更靠近东莞并打算长期发展,因此考虑在东莞买房,“付不起百万首付,但能付起临深全款”。

历史总是惊人的相似,随着东莞经济实力的提升跃升为新一线城市,粤港澳大湾区的确立和莞深轻轨的接驳,深圳外溢越来越明显,现在的深圳就是东莞的未来,别再一次等全款变首付才后悔。

不骗你,已经确定4万深圳人要来虎门,租售问题不用愁。2016年的深圳年度建设用地供应计划,只计划了8万平米商品住房居住用地,可以说是一个信号。土地供应有限,住房需求膨胀,5月份,深圳发布的十三五城市规划纲要明确提出,未来5年深圳总共将会有25万套住房需求,外溢到临深区域。

近几年来,东莞的硬件设施也不断的提升,连续开通及在建多条通深的高速公路,城际轻轨以及地铁,虎门是东莞连接深圳交通最密集地区,可以预想,未来十年,深圳将发生一次大规模的人口迁徙,方向是东莞虎门。

世界500强中国电子CEC落地虎门,目前旗下6家企业已入驻,并在未来3-5年内吸纳约4万深圳人,个个都是高收入科技人才,再加上周边大量外来人口的流入,必将引发大量房屋租售需求,供不应求

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5、首付低无压力,不占名额,大社区大配套,投资自住两相宜

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项目地址:广深高速虎门太平立交北栅出口往东约1.5公里。

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