[摘要] 经过27轮竞拍,碧桂园以9175万元拍下石碣编号2017WG023地块。折合楼面地价7693.77元/㎡,溢价率为131%。
经过27轮竞拍,碧桂园以9175万元拍下石碣编号2017WG023地块。折合楼面地价7693.77元/㎡,溢价率为131%。
网挂编号为2017WG023的地块位于石碣镇明珠路南,于12月15日上午十点正式拍卖。该地块出让面积为3975.08㎡;规划容积率为1.0<R≤3.0,规划建筑密度低于40%,规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2类居住用地+C2商业金融用地),出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
▼【地块详细信息】
▼【地块价格】
该地块采用限价+熔断的方式,地块起始价为3975万元,竞价幅度200万元人民币;限价为13066万元。
根据计算可知,该地块的起始楼面价为3333.27元/㎡,楼面限价为10956.59元/㎡。与起拍价动辄近万元的楼面价地块相比,本次起拍价可以说是相当“便宜”,且限价也仅万元。且该地块石碣主干道崇焕东路仅两个街口,外部整体干道交通完善,交通相当便利,周边配套也较为完善,但该地块存在体量过小的问题,可供发挥的空间不大。
该地块本次采用限价+熔断的方式竞拍。达到限价后,地块将终止拍卖!此前,今年10月,虎门一商住地仅用16就熔断中止出让,不知该地块最终去向如何。
▼【地块位置示意图】
▼【地块配套图】
据了解,该地块位于石碣镇明珠路南,曾用做明珠酒店的临时停车场,西侧紧邻明珠酒店,南侧为丽景花园10859元/平方米[常平]丽景花园15套在售小区,东城为东莞银行,北侧为明珠西路。距离光明路商业街仅500米,有华润、嘉荣等商业配套,以及石碣街心公园等生活休闲设施。距离石碣交警大队仅500米,距离石碣镇政府约1.5公里。两公里范围内,市场,幼儿园,住宿、餐饮、商业街、医院等生活配套应有尽有,生活配套及公共设施配套均较为完善。
今年3月份,在新的城市规划中,石碣镇都被划入了城区片区,这个与城区咫尺之遥的镇,房地产市场迎来全新的发展机遇。而且,近年来,由于城区房价过高,石碣承接了城区购房者的外溢,石碣的居住价值正在凸显,在区域利好下,楼市潜力备受大家看好。
而且据中原战略顾问中心数据显示,11月石碣住宅5900元/平方米[石碣]石碣住宅0套在售成交680套,排名东莞全市。
▼【石碣在售新盘一览表】
目前,石碣在售的新盘有:
从上表可看出,石碣目前主要在售的为刚需三房和四房,比较贴近当下购房者的需求。且相对于城区房价超两万而言,确属楼市“价格洼地”,与城区一河之隔,也难怪石碣备受购房者青睐。
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