东莞地价新高、置业转移,最后的价格洼地。东莞人的置业变迁史,其实就是东莞房价上涨、价格洼地被填平的过程。地价一再刷新纪录,开发商开发成本居高不下,房价上涨。东莞人置业从局限于地缘,到现在受价格引导。明年楼市单价普遍2、3万,“1”字头东莞上车盘【碧桂园风华东方16289元/平方米[企石]碧桂园风华东方1套在售】实属难得。
1高速+1快速+1地铁,坐享红利,200米即上从莞深高速、东部快速路,东莞地铁3号线规划的东山大道站就在附近。从莞深高速常平、塘厦、深圳;通过东部快速路,一个红绿灯即可到达石排、桥头、横沥。
东部黄金纯住区 唯此一处中心城,从地理区位关系看,从莞深及东部快速交界位置为东莞东部五镇(企石、石排、横沥、常平、桥头)中心。并且,按照《东莞市企石镇总体规划修改(2016-2020年)》规划,词片区周边规划均为商业居住地块及商业服务地块,将建设为高尚居住区,居住人口量上升、配套逐渐完善。
值得注意的是规划上的居住片区,目前仅有碧桂园风华东方16289元/平方米[企石]碧桂园风华东方1套在售、风华东方北侧(见图表示①)以及东侧(见图见图表示②)为净地,其他区域均为旧改,改造入市时间可能较长。目前图①地块是目前从莞深高速口片区最后的、的净地,各大开发商接洽中。在缺少地块入市的东部,很可能将刷新地价纪录。
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