[摘要] 东莞楼市受到大环境的影响,成交量明显下降。而同样下降明显的东南临深 下降21%,下降幅度略低于城区 ,由于政策收紧的影响,东南临深 的 者,入市步伐明显减缓,导致区域成交跌幅较为明显。
东莞楼市受到大环境的影响，成交量明显下降。不管一手还是二手市场，今年相较于去年都会有所降温。
第三季度东莞二手房网签量进一步下降
2017年第三季度，东莞的二手网签量进一步下降，据东莞房地产公众信息网公布数据统计，2017年第三季度东莞二手网签量为12833套，环比2017年第二季度下降17.6%，同比2016年第三季度下降25.2%。由于楼市政策持续收紧，银行房贷利率优惠的不断减少，在购房成本有所增加的情况下，买家更加理性入市，整个三季度的成交量仅仅在万套出头。据合富大数据统计，东莞市场整体的二手住宅成交均价则为16836元/平方米，楼价上涨趋势明显放缓。
各 情况与大市情况一致，均有不同程度的下降。其中成交量 多的是城区 (南城/莞城/东城/万江/高埗/石碣)，共成交3972套，但城区也是下降幅度 为明显的区域, 环比第二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深 下降21%，下降幅度略低于城区 ，由于政策收紧的影响，东南临深 的 者,入市步伐明显减缓，导致区域成交跌幅较为明显。除此之外,东部产业园 和滨海 分别下降14%和11%。而松山湖 和水乡 下降幅度在10%以内。
据合富大数据统计，由于房贷利率的不断提升，房贷额度的日趋紧张，以致于选择一次性付款的买家比例，在三季度出现明显增加，由二季度的13%，扩大到现时的18%。
90平方米以下中小户型 受青睐
楼市政策的收紧，使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计，90平方米以下的中小户型，占了整个现时东莞二手成交中的一半，而90-144平方米的户型，占比下降比较明显，由二季度的44%，下降到三季度的28%，降幅超过10个百分点。
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