限购、限贷、自持、限售是什么？

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文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

限购、限贷、限售到底是什么？又能起到什么作用呢？下面说一个有趣的故事。

话说，有一个小岛，上边有A/B/C三户人家通过养鱼生活，过着自给自足的生活。有一天，从外地来了许多人发现这个岛屿各项资源都特别丰富，所以在这个小岛上定居下来。

这时候，A、B、C自己吃多出来的鱼也开始拿来卖给外来的人，很快他们发现这些鱼供不应求，A/B/C三人就开始商议，把卖鱼得到的钱拿来开挖更多的鱼塘，以便养更多的鱼来卖给人们。

由于岛屿的资源丰富，吸引到越来越多其他岛屿的人来本岛生活，A/B/C这时觉得应付不过来了，就请一些人来养鱼，他们则成立了团队专门挖鱼塘。这些养鱼的人赚了了一些钱后开始和A/B/C商量，能不能把鱼塘也卖给他。一商议，价格还可以。A/B/C就把鱼塘卖给了养鱼的人。

A/B/C从此就踏上了修鱼塘、卖鱼塘的道路。岛屿的人越来越多，鱼的需求量越来越大，需要的鱼塘越来越多。而能修鱼塘的地也越来越少。鱼也卖得越来越贵，相应的鱼塘也越来越贵。

这时候，岛屿的管理人看见越来的越多的人开始去修鱼塘、养鱼，而其他行业发展的速度锐减了下来。管理人开会决议，必须限制鱼塘的买卖才能制止这买鱼塘的势头，然后制定规则在岛屿上必须待满三年的人才能买鱼塘（限购）；同时银行也限制给买鱼塘的人贷款可入资格，买个鱼塘只能给7成贷款，买第二个鱼塘只能给6成贷款，买第三鱼塘不给贷款（限贷）。

果真，买鱼塘的人少了，鱼塘的交易量也少了。因为限购直接导致有资格买鱼塘的人少了，限贷让卖得起鱼塘的人减少了。同时，限购限贷，也保证了买鱼塘的人需要经过一段时间的等短，有一定积蓄才买鱼塘。这样给银行也降低了金融风险。

但是由于鱼塘、卖鱼确实给人们去干其他事情赚钱容易多了，所以还是有一大群人削尖了脑袋要钻进来。管理者发现限购限贷政策没有达到理想的效果。

这时候，有一个人提出要不就让修鱼塘的人，不准拿来买卖，只能自己修来养鱼，再去卖鱼（自持）；还有就是限制鱼塘的价格不能超过多少，不然不准上市买卖，这样修鱼塘的利润不多，就会少修点鱼塘了（限价）。

修鱼塘的有部分鱼塘只能自己修来养鱼买卖，这样就直接减少了市场上鱼塘的供应；而限制了鱼塘的价格，客观上减少了鱼塘的供应，因为修鱼塘的人想，管理者批准的入市价格太低了，挺着，不卖。

即使市场上的供应量少了，准入买卖鱼塘的人也少了。依然止不住市场上买卖鱼塘的火爆。

这时管理者想出了一个绝招，你不是买来再卖掉再去赚差价吗？那我就让你买到的鱼塘，2年，3年，5年不能上市买卖（限售），这样到市场的二手鱼塘自然就少了，同时，想快买快卖的投资客不会买房了，买房的人也少了。

房地产市场不就是这样么？开发商是修鱼塘、卖鱼塘的，你我就是看到岛上资源丰富而不断涌入他乡的人群。

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