谁决定了房价？

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文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

9月初就在东莞的东城，在我办公的地方附近，拍了一块地，楼面将近17000，这就意味着加上后期成本，这个楼盘的价格3万以上才能保本。再去细看各个镇区的楼面价，按成本价来销售都是现在的价格不可比拟的。

东莞凤岗地王楼面价，27000，保本价，4万1以上，目前周边房价不到3万；东莞黄江地王楼面价，25000，保本价4万左右，目前周边房价2万-2万5；

类似的例子在东莞几乎所有的镇区、城区都出现了，面粉比面包贵的现象。这样的现象在很多热门的一二线城市都有。

楼面价=土地出让价格/总建筑面积 ，也就是每一套房的土地成本价。

预售单价=地价+建设成本价+财税管理费用+企业所得税+预期利润。

然而我们都知道为什么地价会如此昂贵，供需关系决定了价格，供过于求则需要降价，供少于求则造成涨价。除了政府这只有型的手干扰着暂时的房价之外，最后决定房价的还是那只无形的手。

就好像三四线城市，政府调控政策多么偏袒，最后也是没办法把价格和热度维持得和一二线热点城市的水平。

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