什么是银行流水？怎么做银行流水？（干货）

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文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

银行流水？很多根本就不知道银行流水是什么。直到遇到了银行流水问题，才大呼晚矣。很多人这时会想着做假银行流水，交给淘宝店，交给房产中介！希望蒙混过关，这无异于徒手接剑。希望每个人对贷款抱着敬畏感。

作为房产抵押贷款的核心元素，收入流水的准备工作，是非常必要的，不要因为流水不够，错过买房机会，那可是真不值得啊！

银行流水怎么来准备呢？下边小姚和阿杜的对话，希望对你有启发。

小姚

杜哥，我有几个朋友是自由职业者和普通单位的上班的朋友，他们固定收入少，还有的是工资现金发放的，他们怎么去准备自己的银行流水呢？

阿杜

首先，大多数银行都是要求流水是你所有负债的2倍。其实现在房价，很多家庭是达不到两倍负债以上的流水的。

小姚

那咋整？

阿杜

首先，我们要知道银行流水单上有什么内容。流水单包含姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构。

小姚

这么多的内容啊？怎么去理解和分析。

阿杜

一个个来，首先说交易时间，每个月进账的日期要固定，避开节假日。出账的时间不用刻意等很久，再一次性大额转出。应该用多笔小额取款、刷卡、转账穿擦其中。

小姚

也就是说：

1.进账日期固定；2.出账分多笔小额取款、刷卡、转账等。

阿杜

对头，总结的精辟！再来说下摘要（交易名称），摘要是显示你这笔钱是干什么用的，譬如消费、取款、代发工资。那做银行流水进账是代发工资、奖金、转账、零售汇入、其他款项等等，避免报销、劳务费等。

小姚

进账的名称的是代发工资、转账、零售汇入、其他款项等。避免报销、劳务费等。

阿杜

是的，接下来说说余额，工薪族余额多少，没什么太大的意义。

小姚

也就是不用太在意余额多少。

阿杜

嗯，大部分银行不看余额，但也有少些例外。再来看看交易机构，如果是机构转账，譬如人才公司、商贸公司、企业管理公司等。通过他们指定的银行卡代发，在流水上一般会看到机构的名称，那么贷款时收入证明的公司盖印也要匹配。如果是个人转账，不要在流水中显示交易方的名字。

小姚

收入证明单位与代发工资的单位要一致，个人转账不要显示对方名字。

阿杜

一针见血！

小姚

嘿嘿，杜哥，能不能具体说下转账做流水？

阿杜

嗯，转账的话尽量用网银和手机银行转账，切记写好备注（还款、分红等等等）。让表面上没有亲属关系的人转给你，尽量用同城卡，跨行也没关系，工作时间内转账，固定日期，避开节假日。若卡A是工资卡，则用卡B来做备用流水。

小姚

个人转账的关键点是.： 1.用网银或手机银行转账；

2.写好备注；

3.表面没有亲属关系的人转账给你；

4.用同城卡、工作时间、固定日期、避开节假日转账；

5.另开一张非工资卡来做备用流水

阿杜

很有逻辑。

小姚

感谢杜哥，我知道怎么去准备银行流水了，感谢你的“买房知识科普”公众号，给我带来这么多买房知识。

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